洛租客外觅廉价房，「避风港」逆势涨价

AI摘要 文章摘要整理： 洛杉矶租金虽回落，但仍远高于周边城市，促使租客外寻河滨与拉斯维加斯；然而这些「租金避风港」也因需求增加而出现逆势涨价。 为省房租，不少洛杉矶租客将目光转向河滨、拉斯维加斯等较便宜地区，但这些「租金避风港」也开始承受涨价压力。最新报告显示，洛杉矶租金虽比去年下降，中位数仍达2851元；河滨与拉斯维加斯则逆全美下跌趋势，租金小幅上扬，两地外来租屋搜寻需求，均有相当比例来自洛杉矶。

最新报告显示，洛杉矶租金虽比去年下降，河滨与拉斯维加斯则逆全美下跌趋势，租金小幅上扬，两地外来租屋搜寻需求均有相当比例来自洛杉矶。（美联社） Realtor.com报导，该网站9月租屋报告显示，全美套房至两房物件的开价租金中位数为1694元，较去年同期下降0.4%，已连续38个月出现年减。不过，在全美50大都会区中，部分原本以相对低廉租金吸引外地租客的市场，走势却与全国不同。 南加河滨地区的开价租金中位数为2104元，较去年同期微升0.2%。该地来自区域以外的租屋搜寻需求，约有一半来自洛杉矶。拉斯维加斯的外来搜寻需求，也有31%来自洛杉矶，拉斯维加斯租金中位数年增0.9%，达1473元。 这些比例反映的是网路租屋搜寻兴趣，并非实际搬迁人数，但也显示洛杉矶租客寻找较低租金时，河滨与拉斯维加斯是受到关注的替代选项。 即使租金略涨，两地与洛杉矶仍有明显价差。洛杉矶开价租金中位数虽年减1.1%，仍达2851元，比河滨每月高747元，比拉斯维加斯高1378元。单按中位数差额换算，一年分别相差8964元及1万6536元。 报导分析，租客为寻找可负担住房而扩大搜寻范围，加上高利率让部分人暂时无法买房，持续留在租屋市场，使一些原本较便宜的地区承受租金上涨压力。 房地产服务公司Clever Real Estate的Cameron Walker表示，在河滨、拉斯维加斯等市场，他特别留意新出租物件、可用房源，以及新移入者偏好房型之间的平衡。他指出，一座城市整体上可能仍算便宜，但部分社区已开始出现房源吃紧、租金上涨较快的情况。 精华 FAQ Q1：洛杉矶租客为何开始把目光转向河滨与拉斯维加斯？ 主要是洛杉矶房租仍偏高，即使年减1.1%也达2851元，与河滨、拉斯维加斯差距明显。租客为降低居住成本，因而把搜寻范围扩大到较便宜的周边市场。 Q2：河滨与拉斯维加斯的租金走势，和全美整体有何不同？ 全美套房至两房物件开价租金中位数年减0.4%，已连续38个月下滑；但河滨年增0.2%至2104元，拉斯维加斯年增0.9%至1473元，呈现逆势上扬。 Q3：这篇报导如何解释便宜地区租金上升的原因？ 报导认为，租客因负担压力外溢到周边市场，加上高利率使部分人暂时无法买房，持续留在租屋市场，让原本较便宜地区的房源吃紧，租金因此承受上涨压力。