长岛市新售住宅暴增205%

AI摘要 文章摘要整理： 纽约市9月新上市住宅增加，长岛市增幅最惊人；然而整体待售与待租供给仍偏紧，房价与租金压力持续存在。 纽约市9月新上市住宅数量明显增加，其中皇后区长岛市的增幅尤其惊人。房地产平台StreetEasy最新报告指出，长岛市9月共有113笔住宅新上市，较去年同期大增205.4%，增幅居全市各社区之冠。

纽约市9月新上市住宅数量明显增加，其中长岛市的增幅尤其惊人。图为长岛市。(记者刘梓祁╱摄影) 根据StreetEasy15日公布的报告，全市9月共有4951笔住宅新上市，比去年同期增加7.6%，创下2022年3月以来最高纪录。 长岛市是这波上市潮中增长最明显的社区，新上市住宅的开价中位数为114万元。同样位于皇后区的阿斯托里亚(Astoria)也有95笔住宅新上市，较去年同期增加28.4%，开价中位数为99万9000元。 尽管新上市物件大幅增加，纽约市整体房屋供给仍然吃紧。报告显示，全市9月待售住宅总数为1万6737户，比去年同期减少4.9%，已连续九个月出现年减。这代表虽然部分社区有大量新房源进入市场，整体待售住宅数量仍低于去年同期。 买家之间的竞争也没有降温，9月全市有21.1%的成交住宅，最终售价高于卖方最新开价，比例比去年同期增加1.1个百分点。即使市场上出现更多新物件，热门住宅仍可能吸引多名买家竞价。 另一方面，房贷利率上升让部分买家放慢购屋脚步，9月全市共有1528笔住宅进入签约阶段，较去年同期减少5.4%。其中，曼哈顿下滑6.8%，布碌仑(布鲁克林)下滑11.5%；皇后区却逆势增加9.3%，共有353笔住宅进入签约阶段。 皇后区的合作公寓市场表现尤其强劲，9月共有154笔进入签约阶段，较去年同期增加12.4%，成为带动当地购屋交易的重要部分。 从整体房价来看，皇后区9月住宅开价中位数为69万8000元，较去年同期小幅上涨1.2%；待售住宅共有3326户，增加4.8%。不过，房屋在市场上的停留时间也有所延长，上市天数中位数为78天，比去年同期增加11天，显示卖方可能需要花更长时间寻找买家。 房贷利率的影响也反映在租屋市场，StreetEasy指出，全市9月待租住宅较去年同期减少15.3%，创下四年来最大年度降幅。皇后区待租住宅同样减少5.4%，降至4323户，但租金开价中位数却上涨4.7%，达到3400元。 整体而言，虽然长岛市等社区近期有大量新屋上市，纽约市待售房源仍低于去年同期，租屋供给也持续减少。对有意购屋或租屋的居民来说，住房成本依然是不小的负担。 精华 FAQ Q1：长岛市9月新上市住宅为何成为全市焦点？ 长岛市9月共有113笔住宅新上市，较去年同期大增205.4%，增幅居纽约市各社区之冠，显示当地房源供给在短期内明显放量。 Q2：纽约市整体住宅供给状况是否因新上市增加而改善？ 没有明显改善。虽然全市9月新上市住宅达4951笔、创2022年3月以来新高，但待售住宅总数仍只有1万6737户，年减4.9%，且已连续9个月下滑。 Q3：皇后区的房市与租屋市场表现有何变化？ 皇后区9月签约住宅增加9.3%，合作公寓签约也成长12.4%；但待租住宅减少5.4%至4323户，租金开价中位数却上升4.7%至3400元，显示需求仍强。