皇后区租屋超抢手，11人争一户

AI摘要 文章摘要整理： 皇后区租屋市场持续吃紧，今夏竞争度升至全美第22名，平均11人争一户，空屋有限且出租速度快，使租客找房压力不小。

皇后区今年夏季租屋竞争程度排名全美第22名，较去年同期上升10名，平均每间空置公寓有11名潜在租客竞争。图为长岛市。(记者刘梓祁╱摄影) 简小姐和伴侣原本打算在皇后区长岛市(Long Island City)租房，却发现看上喜欢的公寓后，往往隔天就收到房子已经租出去的通知。几次下来，两人决定放弃长岛市，转往布碌仑市中心(Downtown Brooklyn)寻找住处。 简小姐的经验，反映出皇后区租屋市场的激烈竞争。房地产租赁平台RentCafe最新调查显示，皇后区今年夏季租屋竞争程度排名全美第22名，较去年同期上升10名，平均每间空置公寓有11名潜在租客竞争，出租住宅入住率达95.2%，意味着市场上可供选择的空屋相当有限。 RentCafe近日公布全美租屋旺季调查，比较全美139个租屋市场。结果显示，皇后区今年的租屋竞争指数为77.3分，高于去年的74.7分，排名也从第32名升至第22名。 除了空屋有限，租客做决定的时间也愈来愈短。皇后区一间空置公寓从释出到出租，平均需要37天，比去年的44天缩短一周。对正在找房的租客而言，看房后若没有及时决定，心仪的公寓可能很快就被其他人租走。 不过，排名上升并不代表抢房人数也同步增加。数据显示，皇后区平均每间空屋的潜在竞争租客，反而从去年的12人降至11人。RentCafe的排名除了比较竞争人数，也将住宅入住率、出租速度、租约续签率及新建住宅供应等因素纳入计算，因此即使竞争人数略减，整体排名仍可能上升。 另一个让房源难以增加的原因，是现有租客多半选择继续住下去。皇后区今年的租约续签率达61.2%，代表约六成租客在租约到期后选择续租。虽然今年有新建公寓完工，但新增单位仅占当地出租住宅存量的0.91%，对整体供应的影响有限。 放眼纽约市其他行政区，曼哈顿的租屋竞争更加激烈，以85.4分排名全美第四，平均每间空屋有12名潜在租客竞争，住宅入住率达96%。 简小姐后来转往的布碌仑，整体租屋竞争程度则略低于皇后区。布碌仑今年排名全美第26名，平均每间空屋有10名租客竞争，住宅入住率为94.6%，空屋出租平均需要39天。 从全美来看，今年租屋市场竞争略有缓和，平均每间空屋约有9名租客竞争，出租时间从去年的40天延长至42天。芝加哥则以91.8分成为全美竞争最激烈的大型租屋市场，平均每间空屋有17名租客竞争。 RentCafe指出，虽然全美租屋竞争稍有降温，但部分地区仍因住房供应有限，维持激烈竞争。皇后区的情况也显示，即使新公寓陆续落成，租客想找到符合预算与需求的住处，仍得面对有限的选择。 精华 FAQ ▪︎ Q1：皇后区今年夏季租屋竞争为何被视为激烈？ RentCafe调查显示，皇后区今年夏季租屋竞争排名全美第22，平均每间空置公寓有11名潜在租客，出租住宅入住率高达95.2%，代表可选房源相当有限。 ▪︎ Q2：皇后区租屋市场今年和去年相比有哪些变化？ 皇后区竞争指数从去年的74.7升至77.3，排名由第32名升到第22名；空屋平均出租时间从44天缩短到37天，但每户潜在竞争者从12人降到11人。 ▪︎ Q3：为什么皇后区房源补充仍然有限，租客难以找到房子？ 主要因为租约续签率达61.2%，许多租客选择续住，加上新建公寓完工量有限，新增单位仅占出租住宅存量0.91%，使市场供给难以明显增加。