金山9月房租创近10年新高

旧金山9月租金飙至近10年新高，年增26%居全美之冠，屋仑与圣荷西也跟涨；在空置率下滑与租户压力升高下，市府已启动租金紧急状态。 旧金山租金行情于9月再度刷新历史纪录，租金中位数较去年同期出现两位数大幅成长，创下近十年来最大单年涨幅。

一房住宅租金变化 制表／编译组 根据租屋资讯平台Apartment List最新数据显示，旧金山单房公寓本月开价租金中位数约为3920元，创下未经通膨调整的名目金额历史新高；相较于2025年9月的平均3110元，涨幅高达26%，稳居该平台监测的所有城市之冠。 尽管如此，若经通膨因素调整，旧金山当前租金仍略低于疫情前高点（2018年10月创下4300元纪录）。然而，这波年增率依旧打破了该平台自2018年建置资料库以来的最高纪录。 Apartment List统计，旧金山租屋空置率已从2025年9月的3.8%降至2.6%。尽管市内多数租件适用租金管制法规，但在租金暴涨的同时，房东驱逐通知及协议搬迁赔偿的件数亦同步增加。 CBRE近期发布的报告指出，租金反弹最剧烈的区域，恰好是疫情期间跌幅最深的地段，包括南市场街区与市中心。然而，居住成本上扬已扩及整座城市，北部多个社区的成屋销售价格亦纷纷写下新高。 面对此一严峻趋势，市长罗伟于本月初宣布进入「租金紧急状态」，并提出一系列配套政策，旨在为面临驱逐风险的租户提供进一步的财务补贴与法律援助。 湾区其他城市的租屋族同样感受到这股压力。经通膨调整后，屋仑租金中位数由2025年9月的1920元攀升至2026年9月的2170元，13%的涨幅在Apartment List前百大城市排行榜中位居第二。至于圣荷西同期亦录得4%的增幅。 相较之下，湾区以外地区的租金走势多半呈现下滑；全美租金要价中位数较去年同期减少约3%。

旧金山9月房租再创新高。（路透档案照） 精华 FAQ ▪︎ Q1：旧金山9月租金为何被称为近10年新高？ Apartment List数据显示，旧金山单房公寓9月开价租金中位数达3920元，较去年同期的3110元大增26%，不仅创下名目金额新高，也写下该平台自2018年建库以来最大年涨幅。 ▪︎ Q2：旧金山租金上涨对租屋市场带来哪些变化？ 报导指出，旧金山空置率已从3.8%降至2.6%，显示租屋市场更吃紧；同时，租金暴涨也伴随更多驱逐通知与协议搬迁赔偿案件，租户面临更大居住与财务压力。 ▪︎ Q3：湾区其他城市与全美租金趋势有何不同？ 湾区租金普遍走强，屋仑经通膨调整后中位数由1920元升至2170元，年增13%居百大城市第二，圣荷西也增4%；相较之下，全美租金要价中位数则较去年同期下滑约3%。