美国新房竟比二手房便宜

据10月1日报道，据Zillow最新分析，在美国不少房地产市场，购买新建住房如今已经比购买现有住房更便宜。2026年7月，全美新建住房的每平方英尺售价中位数为205美元，低于现有住房的212美元。

（标题截图） 从2018年至2024年，新建住房每平方英尺的售价在84个月中有77个月高于现有住房。 Zillow高级经济学家Kara Ng在向福克斯商业新闻发表的一份声明中表示：“多年来，购房者一直认为，新建住房超出了自己的预算范围。在过去十年中的大部分时间里，这种看法确实是对的。但如今情况已经发生变化。Zillow的研究发现，目前全美新建住房的每平方英尺售价中位数为205美元，而现有住房为212美元。” Ng补充说：“最近没有关注过新建住房的购房者，应该重新了解一下市场情况，看看是否有适合自己的选择。” Zillow的报告指出，在过去19个月里，建筑商越来越多地通过降价和提供优惠来加快库存房屋的销售。在这19个月中，新建住房有17个月的售价低于现有住房。 报告还指出，较高的抵押贷款利率使许多房主不愿出售现有住房，导致二手房市场的供应量减少。

目前，优惠幅度最大的地区主要集中在阳光地带（Sun Belt）。由于这些地区大规模增加住房建设，购房者拥有了更多选择。 在这方面，德州奥斯汀位居榜首：当地新建住房的每平方英尺售价比现有住房低19.3%。 北卡罗来纳州罗利（Raleigh）紧随其后，优惠幅度为14.4%；佛州坦帕（Tampa）排名第三，优惠幅度为12.4%。 Ng表示：“购房者正在建筑商最活跃的地区找到最划算的交易。” 她说：“这些市场的建筑商有大量库存房屋需要出售，他们对此心知肚明。因此，他们开始降价，还会进一步加码优惠，例如提供抵押贷款利率优惠。这些做法是普通的二手房卖家无法提供的。” 截至2026年7月的12个月内，新建住房占全美所有住房销售总量的12.6%，不过，不同市场之间的比例差异很大。 在德州圣安东尼奥，新建住房占住房销售总量的37.1%；在北卡罗来纳州罗利，这一比例为33.6%；而在康涅狄格州哈特福德（Hartford），新建住房仅占住房销售总量的2%。 Ng表示：“供应量充足的市场正在发生的事情，证明了增加住房建设能够带来什么变化。由于建筑商必须相互竞争以吸引购房者，这些地区的住房可负担性有所改善。但从全美范围来看，我们目前仍然短缺约470万套住房，而且建筑许可的审批速度正在放缓。” 她还表示：“如果我们不继续增加住房建设，如今取得的改善可能会逆转。地方政策是我们能直接采取的最有效措施，其中包括改革土地分区规定，以及简化建筑许可审批流程。”