加州租屋广告，须提供原始照片

为提升租屋资讯透明度，加州民主党籍众议员佩勒林（Gail Pellerin）提出AB 2025法案，要求租屋广告若使用人工智慧（AI）或数位空间布置（Digital Staging）图片，需明确揭露且提供未修改的原图。目前该法已获众议会通过，并于议会休会（至8月3日）前提交参议会审议。

研拟该法的动机，来自佩勒林资深立法助理穆里根（Rhiannon Mulligan）。她于2024年在沙加缅度寻找租屋时，发现一个令人困扰的现象。与伴侣开车一小时看房后，发现租屋广告照片经过数位处理，也就是实际看到的房子，并没有照片中看到的家具。但他们没想到的是，照片中的家具，实际上根本放不进这间屋子。

加州民主党籍众议员佩勒林提出AB 2025法案，要求租屋广告若使用人工智慧（AI）或数位空间布置图片，需明确揭露且提供未修改的原图。（示意图，Pexels）

穆里根表示，「他们把一套餐桌、四张椅子、一组L型沙发、电视柜，全部塞进一个大约10呎乘10呎的空间。但这些家具根本不可能放得下。」「若我们早知道客厅那么小，根本不会浪费时间看房。」她将这段经历告诉老板后，佩勒林决定透过立法改善。

去年10月，加州签署新法，规定售屋广告若使用人工智慧或数位摆设照片，需揭露相关资讯，同时提供原始照片。佩勒林的AB 2025法案，希望将相同规范扩大适用至租屋市场，意即租屋广告比照办理。「法案只要求房东诚实揭露，让租客决定是否看房或申请租屋前，就知道可看到什么。」佩勒林希望加州人寻找住房时，能得到更多资讯。

根据法案内容，若照片经过重大修改，例如加入实际不存在的家家具、庭园造景等都需明确标示。至于一般修图，如调整光线、亮度、色彩等则不在此限。

佩勒林说，制定法案时与加州房地产厅（DRE）密切合作，确保法案可执行。她指出，目前执法方式多半以提醒持照房仲或业者改正，要求揭露AI修图且公布原始照片。「我认为，只要建立一套所有房地产业者都适用的标准，他们就更清楚知道该遵守哪些规定，也可避免没有使用数位摆设的业者处于不利地位。」

据悉，加州是全美少数针对房地产业使用AI立法的州之一。纽约州今年5月也提出一项法案，将房地产广告中的不实陈述列为不当行为（Abusive Act），违规者可能面临执照停权或吊销。目前该法仍在立法程序中。

精华 FAQ

▪︎ Q1：加州AB 2025法案主要想规范租屋广告什么内容？

法案要求租屋广告若使用AI或数位空间布置图片，必须清楚标示，并提供未修改的原始照片，让租客先了解实际房况再决定是否看房或申请。

▪︎ Q2：这项法案为何会被提出，背后发生了什么事？

立法动机来自佩勒林助理穆里根找房经验，她看了照片后远距看屋，才发现家具是后制加上的，实际空间根本放不下，因而认为资讯揭露有必要。

▪︎ Q3：这项规范与加州先前售屋广告法有何关联？

加州去年已要求售屋广告若用AI或数位摆设，须揭露并附原图；AB 2025是把相同原则扩大到租屋市场，让房地产广告标准更一致。