Essex Property Trust乱扣押金诉讼和解

Essex Property Trust因被指退租时乱扣押金及虚列清洁维修费，与前租客达成1925万元和解，并免除870万元欠款，且承诺改善旗下公寓退租流程。 在加州租房，退租时押金被房东扣光，甚至被要求支付不合理的清洁、维修费，该怎么办？加州大型房地产公司Essex Property Trust近日遭前租客提告乱扣押金，最后以1925万元和解，另外还将免除租客累计870万元的退租欠款。这项协议目前仍待法院批准，预计将有超过20万前租客受惠。

加州大型房地产公司Essex Property Trust近日遭前租客提告乱扣押金，最后以1925万元和解。图为其公寓，非涉乱扣押金事件的物业。（取自Essex Property Trust脸书） 圣地牙哥时报（Times of San Diego）报导，这起集体诉讼于2022年在圣地牙哥县提出。多名前租客指出，Essex在他们搬离公寓后，以清洁、维修等名义扣除押金，却没有提供完整帐单，部分收费甚至是根本没有做过的工程。 一租客表示，公司曾向他收取近2000元维修费，但他后来直接向承包商索取帐单，发现实际费用只有907元，价差超1000元。还有租客表示，被收取根本没有进行过的维修费。 这次和解除1925万元的和解金，Essex还同意免除租客累计870万元的退租欠款。参与诉讼的律师表示，这代表超过20万前租客有机会拿回部分被扣的钱，或免除原本被要求支付的费用。 Essex也承诺改善加州旗下约4万9600户公寓的退租流程。未来租客搬离时，公司必须在退租文件附上承包商的实际帐单，让租客清楚知道每笔费用花在哪；如果承包商提供折扣，也必须让租客享有。此外，公司还会定期对员工进行法律培训，避免再次出现不合理收费。 代表租客的律师Jimmie Davis Parker指出，许多租客即使发现押金被乱扣，也不一定会申诉。为了几百元打官司，花费可能比被扣的金额还高，大型房东因此占有优势。这次集体诉讼则让更多租客有机会讨回应有权益。 Essex方面则表示，公司否认有任何违法行为，但考量继续打官司可能产生的费用及风险，因此决定和解。 租客如果认为房东在退租时乱扣押金，或收取不合理的清洁、维修费，可向加州住房权利中心（Housing Rights Center）或租客权益组织Tenants Together寻求协助。

加州大型房地产公司Essex Property Trust近日遭前租客提告乱扣押金，最后以1925万元和解。（示意图，取自pexels） 精华 FAQ ▪︎ Q1：Essex Property Trust这起集体诉讼主要争议是什么？ 前租客指控公司在退租时以清洁、维修等名义扣押押金，却未提供完整帐单，甚至收取根本没做过的工程费用，因此提起集体诉讼。 ▪︎ Q2：这次和解对前租客有哪些实际影响？ 和解金额为1925万元，另外免除累计870万元退租欠款，预计超过20万名前租客可受惠，部分人可拿回被扣款项或免除欠费。 ▪︎ Q3：Essex未来在退租流程上要做哪些改变？ 公司须在退租文件附上承包商实际帐单，让租客清楚每笔费用来源；若承包商有折扣，租客也可享有，同时会定期进行法律培训。