2投资人购入7房产，建立小型房产帝国

AI摘要 文章摘要整理： Ian Jacobs与Max Raskin以Project Uris低调收购联合广场周边7栋房产，押注旧金山零售复苏与奢侈品商圈回暖。 「旧金山标准」（San Francisco Standard）报导，2023年，当雅各布斯（Ian Jacobs）和拉斯金（Max Raskin）开始将目光投向旧金山房地产市场时，联合广场（Union Square）仍未从疫情期间遭受的重创中恢复过来。零售商纷纷撤离该区域，而盗窃等安全问题则困扰著那些留守的商家，并阻碍了客流。

「Project Uris」背后的二人投资组，已在联合广场五大零售走廊一带购得七处房产，建立起一个小型地产帝国。（Google Maps） 雅各布斯是巴菲特（Warren Buffet）的门生，也是Reichmann房地产帝国的继承人。他从家族在20世纪70年代末于纽约市的投资策略中汲取了灵感。当时，家族公司以低价收购了名为Uris的一家企业所持有的建筑组合，随着纽约市从自身的财政危机中复苏，这些资产的价值随之暴涨。现居迈阿密的雅各布斯与常驻纽约的拉斯金联手（后者是一位热衷加密货币的教授，拥有法律和政治背景），两人通过一个名为Project Uris的投资平台，开始在旧金山房地产市场寻觅低价投资标的。 大约三年后，该团队已在联合广场周边建立起一个小型地产帝国。他们从Powell街起步，去年收购了三处房产，并成功引入了热门中国玩具店Pop Mart作为租户。5月，他们收购了Maiden Lane的一栋建筑；7月，又在Grant大道购入一处房产。本周，他们以总计1960万元的价格收购了Post街165号和Kearny街47号，至此，Project Uris在五大零售商圈拥有的建筑总数已达七栋。 高力国际（Colliers）执行副总裁泰勒（Julie Taylor）形容这对搭档「极其勤奋」，并且深谙该市零售业复苏的动态。他们形成了一种收购模式，即从其他继承人手中购入房产：这些房产原本是世代相传的，但最新一代继承人更倾向于将其出售。位于Powell街35号和71号的房产，在被Uris公司收购前，均由前业主持有超过30年。 Uris的合伙人最初通过人脉筹集了7500万元，并已斥资约5000万元完成了7笔收购。 虽然Uris旗下多栋建筑中的商户主要面向大众市场，但该公司同时也瞄准了服务于富裕客户群体的零售商。 广场以北的Post街沿线是奢侈品零售商的聚集地，包括百年灵（Breitling）、宝格丽（Bvlgari）和卡地亚（Cartier）。因此尽管Uris购入的街区空置店面多于已营业的店铺，但很可能受益于附近奢侈品热潮带来的「光环效应」。 自Uris开启收购热潮以来，联合广场的零售业景气度已从疫情后的低迷状态中大幅好转，人流量回升，零售商们甚至称销售额较去年同期增长了两位数，而盗窃也大幅减少，促使一些品牌重返市场；有意进驻该市场的潜在商家也纷纷致电问询，情况已今非昔比。 精华 FAQ Q1：Ian Jacobs与Max Raskin为何选在旧金山联合广场周边进场投资？ 他们看到疫情后联合广场房价与租金仍偏低，且零售商正逐步回流，认为这是低价布局、等待商圈复苏的好时机。 Q2：Project Uris到目前为止在当地买下了多少房产？ 该平台已在联合广场周边完成7笔收购，从Powell街、Maiden Lane、Grant大道到Post街与Kearny街，建立起一个小型房产帝国。 Q3：这些房产未来可能受哪些市场变化带动升值？ 联合广场人流回升、零售销售年增两位数，且盗窃下降带动品牌回归；加上周边奢侈品商圈热度，可望形成明显的光环效应。