竞争激烈，旧金山豪宅2850万成交

AI摘要 文章摘要整理： 旧金山Presidio旁一栋豪宅以2850万元成交，较开价高出1000万元创下超出开价金额新纪录，反映当地高端住宅市场持续火热。

位于Cherry街20号的住宅，10月2日以1850万元挂牌，并于22日以2850万元成交，比原开价高出1000万元。（谷歌地图） 旧金山市一栋紧邻Presidio的豪宅，近日以2850万元成交，比原开价高出1000万元，创下该市房屋超出开价金额的最高纪录，反映出今年高端住宅市场竞争激烈。 旧金山商业时报引述房地产纪录报导，位于Cherry街20号的住宅，10月2日以1850万元挂牌，并于22日完成交易，成交价较开价高出54%。买家身分尚未公开，由Compass经纪人哈特瓦尼（Nina Hatvany）代表买方。 这栋豪宅设有八间卧室、七间浴室，占地约0.31亩，位于毗邻Presidio的一条尽头巷道末端。住宅建于1966年，由旧金山建筑事务所Whisler-Patri设计，具有20世纪中叶建筑风格，并设有七个停车位，包括一座可停放三辆车的车库。 该物业由同一家族持有逾40年，此次卖方为Janice R. Lurie Trust与Robert A. Lurie Trust。长年居住于此的珍妮丝卢里（Janice Rosen Lurie），是旧金山巨人队前老板鲍勃卢里（Bob Lurie）的前妻。据公开记录，她于今年7月去世，享寿96岁。 经纪人哈特瓦尼对旧金山纪事报表示，宽敞的土地、私人花园，以及面向Presidio的景观，使这处物业格外稀有。 旧金山近期已有多栋豪宅大幅加价成交。本月稍早，Presidio附近第六大道2号住宅，开价800万元，最终以1500万元售出，加价700万元。牛谷区（Cow Hollow）联合街2512号住宅则于5月以1500万元成交，比795万元的开价高出约88.7%。 因此，Cherry街这笔交易创下的是超出开价的「金额」纪录，并非加价「百分比」最高纪录。 当全美不少地区的卖家降价求售，旧金山豪宅市场却呈现不同走势。本月稍早，平均30年期房贷利率升破7%，增加依赖贷款买家的负担，但对顶级豪宅买家的影响较小。截至9月1日的资料显示，市内成交价超过700万元的住宅中，约79%在完成交易时没有房贷。 Compass资料显示，今年1月至6月，旧金山有逾140栋住宅以高于开价至少100万元成交，去年同期仅八栋。随着人工智慧产业创造的财富流入旧金山，高端住宅市场买气持续强劲。

位于Cherry街20号的住宅，10月2日以1850万元挂牌，并于22日完成交易，成交价较开价高出54%。（取自Zillow公开纪录） 精华 FAQ ▪︎ Q1：旧金山这栋豪宅最后以多少价格成交，较开价高多少？ 位于Cherry街20号的豪宅最终以2850万元成交，较10月2日的1850万元开价高出1000万元，等于加价54%，成为市场瞩目交易。 ▪︎ Q2：这笔交易为何特别，被认定创下了哪一项纪录？ 它创下旧金山房屋「超出开价金额」的最高纪录，但不是加价百分比最高。报导指出，此案是以金额差距刷新纪录，反映豪宅买气强劲。 ▪︎ Q3：旧金山豪宅市场近期为何仍能出现多笔高价加码成交？ 虽然房贷利率升破7%，但高端买家多半不依赖贷款，受影响较小。再加上AI产业财富流入，促使今年高于开价至少100万元的成交明显增加。