旧金山楼市升温，买家面临高价争夺战

据报道，旧金山房屋竞争激烈程度已达到连房地产经纪人都难以判断合适价格的程度。

（图片来源：旧金山纪事报） 资深房地产经纪人Andrew Oldham意识到旧金山房市正处于火热阶段。上周他协助买家竞购Cow Hollow的一套豪华公寓时，原本计划在380万美元的标价基础上加价50万美元，但最终输给了超过500万美元的报价。Andrew表示：“如果看最近的交易情况，很难拿这些数据说事，它们根本没法反映当前市场状况。” 在湾区，卖家长期采取“诱惑定价”策略，即将起价定得较低以引发竞价大战。但Compass地产数据显示，旧金山房屋几乎总是以超过挂牌价的价格成交。 九月，旧金山近92%的独立屋售价高于挂牌价，创历史最高纪录。十月前三周，近四分之三的公寓也是如此。

（图片来源：旧金山纪事报） 旧金山房市大幅回暖，主要受人工智能热潮推动。科技行业工作者和投资者的收入水平跃升，争抢极为有限的房源。根据Compass数据，九月底旧金山市场上仅有240套独立屋待售，为2020年以来同期最低水平。 尤其是豪宅市场竞争激烈，经纪人甚至买卖双方均难以判断合理报价。 Compass的Pete Rodway指出：“我们给房子定价用的是三个月前的数据，在现在的市场中，这个数据已非常滞后。” 部分卖家正利用这一不确定性。Compass经纪人Butch Haze表示，今年卖家以远低于市场价约三分之一的定价策略出售房产，营造所谓的“拍卖式”销售气氛。 这一策略或解释为何溢价幅度不断扩大。2026年9月独立屋成交均价比挂牌价高出近30%，是2025年9月13%溢价的两倍多。 Team Hatvany Kitchen的房地产经纪人Natalie Hatvany说：“我们其实不知道房价真实价值，安全做法就是低定价，看看会发生什么。”

（图片来源：旧金山纪事报） 这一做法显然对卖家有效。截至10月20日，旧金山独立屋中位成交价接近260万美元，较2025年10月的190万美元大幅上升，达到2020年以来最高水平。部分原因在于成交房屋类型向豪宅倾斜。

（图片来源：旧金山纪事报） 旧金山及半岛部分地区的紧张市场，与美国其他多数地区形成鲜明对比。抵押贷款利率升高与通货膨胀迫使大多数家庭减少购房。今年Redfin在线经纪公司的分析将旧金山列为美国六大“卖家市场”之一，即买房需求超过供给。

（图片来源：旧金山纪事报） Andrew指出，相较于豪宅，首套和中端房屋定价通常更透明，然而买家在这些价格段常处于不利地位。抵押贷款利率已超过7%，且科技行业近年来多轮大规模裁员，使得即使是湾区东湾房价有所下滑，购房负担仍重。Butch说，大约五分之一买家为帮助子女应对火热租赁市场购买房产，增加了首购族的竞争压力。

（图片来源：pixabay） 多家地产经纪坦言，当今买方报价几乎必然引发竞价战，即便出价远高于标价，仍无法确保成交。 Andrew说：“这令人沮丧，因为你会发现最终成交价远远超出你的想象，但买家不能放弃。”