金山公寓租金优惠几乎快消失

旧金山租屋市场的免租金优惠几乎消失，9月仅1.2%公寓提供折扣，反映AI热潮推升需求、房东重掌主导权。

旧金山公寓市场租金优惠目前几乎完全消失，湾区仅屋仑还有提供可观的租金折扣。（美联社） 三年前，湾区房东为了将物业租出去，不惜提供数周甚至数月的免租金优惠来吸引房客。但现在，至少在旧金山，这种好康已不复见。 旧金山纪事报报导，根据公寓出租网站Apartment List的最新数据，旧金山9月只有1.2%的出租公寓提供房客至少一个月的免租金优惠，比例为美国人口最多城市中第二低，仅高于芝加哥的1.1%。 相较之下，全国情况有所不同：上个月，Apartment List网站上近三分之一的公寓提供了租金优惠，高于该公司去年1月开始追踪租金优惠数据时的23%。 同期，旧金山住房租赁市场的优惠几乎消失殆尽，折扣率从2025年初的13%狂跌至目前的1.2%。湾区其他地区，从圣塔克拉拉县、阿拉米达县、马连县、圣马刁县到康曲柯士达县，也经历了类似趋势，租金优惠率从25%大降至目前的不到10%。 以圣荷西为例，Apartment List的数据显示，圣荷西9月只有不到8%的公寓提供租金优惠，比去年同期低了7个百分点，降幅是全美大城市中第二快。 旧金山租金优惠的迅速消失，与该市租金破纪录飙升有关。人工智慧的蓬勃发展使旧金山住房需求激增，导致当地住房成本以全美最快速度成长。由于住房短缺，如今被迫妥协的是房客。 Apartment List经济学家沃纳克（Rob Warnock）说：「这一现象反映出谁现在在租赁市场上拥有话语权。」 然而，这一趋势并未出现在屋仑。由于屋仑在新冠疫情爆发初期新建了许多公寓，租屋者现在仍有机会享受到租金优惠待遇，仅管比例也从近一半降到略高于四分之一。 纪事报指出，Apartment List的数据仅反映出其平台上的出租公寓楼盘，这些楼盘通常规模较大，并由专业公司管理。此外，提供优惠的公寓单位数量比例可能与提供优惠的楼盘数量比例有所不同，而且，该数据不包括租金折扣以外的其他优惠，也不包括楼盘广告中宣传的低于月租金中位数优惠。 精华 FAQ Q1：旧金山目前的租金优惠情况有多罕见？ 根据Apartment List最新数据，旧金山9月只有1.2%的出租公寓提供至少1个月免租金优惠，在美国人口最多城市中仅略高于芝加哥，已接近消失。 Q2：为什么旧金山的租金优惠会快速减少？ 主要原因是AI产业带动住房需求急升，旧金山租金创新高，市场供给又不足，房东不再需要靠大幅免租吸引房客，租客反而成为必须让步的一方。 Q3：湾区其他城市的租金优惠趋势如何？ 湾区多地也出现明显下滑，从圣塔克拉拉县到康曲柯士达县，优惠率由25%降到不到10%；但屋仑因先前新建大量公寓，仍保有相对较多优惠。