加州9月房市转冷

AI摘要 文章摘要整理： 加州9月房市转冷，独立屋成交量与上月、去年同期皆下滑，房价中位数跌破90万元；虽受高利率与负担压力影响，年增仍维持正成长。

加州9月独立屋成交量较前月减少3.4%，房价中位数微降至89万9720元，南加州成交量年减9.1%，为五大区域中跌幅最大。(本报资料照) 加州房地产经纪人协会（C.A.R.）最新报告显示，加州9月独立屋成交量较前月及去年同期双双下降，房价中位数也略降至90万元以下。房贷利率上升，加上购屋负担能力持续吃紧，压制买家需求，南加州成交量较去年同期减少9.1%，为五大区域中跌幅最大。

加州9月房价中位数，资料来源：C.A.R 记者朱敏梓/制表 根据报告，9月独立屋经季节调整后年化成交量为26万410户，较8月的26万9620户减少3.4%，也较去年同期的27万8540户下降6.5%。全州年化成交量已连续第48个月低于30万户，显示市场仍难形成持续复苏动能。9月30年期固定房贷平均利率升至6.86%，高于8月的6.67%及去年同期的6.35%，借贷成本增加，可能持续影响第四季购屋活动。 C.A.R.总裁Tamara Suminski表示，进入秋季后，市场节奏有所放缓，买家有更多时间审慎考虑选择。尽管房贷利率及购屋负担仍是挑战，但随着竞争减弱，准备充分的买家可能获得更多看屋及议价空间，专注寻找适合的住宅，无须急于出价。 房价方面，加州9月独立屋房价中位数为89万9720元，较8月微降0.2%，跌破90万元大关。不过，这一跌幅小于历年及过去10年8月至9月平均约1.8%的降幅。与去年同期相比，9月房价仍上升1.7%，已连续第五个月出现年增。 百万元以上住宅占整体成交比重则由8月的35.2%升至9月的35.9%，扭转连续三个月下降走势。高价住宅成交占比提高，也支撑全州房价中位数，使其在需求降温之际，月跌幅仍相对有限。 五大区域中，有四个地区9月成交量较去年同期下降。南加州减少9.1%，远北地区（Far Northern California）下降9%，旧金山湾区及中央谷地分别下滑3.1%及2.5%；中央海岸是唯一增长地区，年增4.4%。 房价方面，五大区域中有三个地区中位价较去年同期上升。中央海岸年增4.4%，居各区之首；南加州及旧金山湾区分别上升3%及1.9%。中央谷地与去年同期大致持平，远北地区则下降3.4%。与8月相比，仅湾区房价上升，月增4.2%；南加州下降0.6%，中央海岸及远北地区分别下跌2.4%及3%，中央谷地则维持不变。 精华 FAQ ▪︎ Q1：加州9月独立屋成交量与房价中位数有何变化？ 9月独立屋经季节调整后年化成交量为26万410户，月减3.4%、年减6.5%；房价中位数为89万9720元，月跌0.2%，但仍较去年同期上升1.7%。 ▪︎ Q2：房贷利率上升对加州房市带来哪些影响？ 9月30年期固定房贷平均利率升至6.86%，高于8月与去年同期。借贷成本增加后，买家负担更沉重，市场需求受到压抑，第四季购屋活动恐续受影响。 ▪︎ Q3：哪些地区表现最弱，哪些地区相对较强？ 成交量方面，南加州年减9.1%跌幅最大，远北地区也降9%；中央海岸则年增4.4%唯一成长。房价方面，中央海岸年增4.4%居首，湾区与南加州也维持年增。