欠租5万，华裔房东屋毁求偿

法拉盛75岁郑女士出租公寓遭租客欠租18个月约5万元，退租后又发现多处设备损坏，修缮估逾10万元，房东正同时追讨欠款与损害赔偿。

当租客终于搬走后，郑女士却发现房内马桶遭拆卸、厨房水槽及排水管受损，房门、冰箱及灯具等也有损坏。(记者高云儿╱摄影) 法拉盛75岁的郑女士历经约一年半的租务纠纷，今年9月终于收回由她协助管理的出租房屋，却发现马桶遭拆卸、厨房水槽及排水管受损，房门、冰箱及灯具等也有损坏。她表示，租客积欠18个月的租金5万元左右，如今还要面对估计10多万元的修缮开支。 「我今年75岁了…我受不了了，真的受不了了。」郑女士受访时，一边查看房屋，一边翻出租约、法院文件及照片，逐一指认受损设备。她说，原以为租客搬离后能喘口气，没想到还有层出不穷的修缮和追偿问题，让她精疲力尽。

法拉盛75岁的郑女士历经约一年半的租务纠纷，被拖欠数万元租金，并面临十余万元的维修成本。(记者高云儿╱摄影) ★保留房间 出租范围争议 郑女士2021年购入这处位于樱桃大道(Cherry Ave)的两房公寓，但在准备过户期间，丈夫去世。此后，房屋登记在儿子、媳妇名下，由她协助管理。 儿子一家后来搬往布碌仑，她在此公寓的客厅隔了一间房屋，作为自己使用的空间，但平日住在法拉盛另一处住所。2024年9月出租时，租客张女士表示是夫妻两人入住，想要租整套公寓。郑女士拒绝，并事先说明保留一间房，自己每月会回来两次。最后张女士租下两间卧室，租金为每月2600元。 郑女士表示，张女士自2025年4月起停止缴租，以隔间涉嫌违规为由提出争议，并主张承租整套房屋，不让她进入。她于是在5月决定对簿公堂。

郑女士房屋现况。(记者高云儿╱摄影) ★投诉诉讼不断 和解未果 张女士应诉后，在法庭文件中指房东及家人将客厅隔成房间，放置已故家人的照片，并频繁前来祭拜、留宿并使用厨房和卫浴，侵犯其对承租房屋的使用权。张女士在文件中还指控，房东及家人播放祈祷录音、制造噪音，并提出热水过烫、入口铁门门锁、烟雾及一氧化碳警报器、蟑螂和窗户防护栏等多项问题。 郑女士则表示，出租前已向租客说明其定期返家烧香的安排，但后来她每次想进屋，租客便报警，「一次又一次地报警。」她说，除了无法正常进屋，还要接连应付有关隔间、门锁、虫害及热水等问题的投诉，零星支出约3000元，另曾收到3122元罚款。她不断找工人处理，事情却始终没有结束。至于隔间，郑女士说，市楼宇局曾到场检查隔间，她花费了1万多元办理隔间合规手续。

郑女士房屋现况。(记者高云儿╱摄影) 因为疲于应付，郑女士的儿媳妇去年5月曾出面协商，要求租客搬离。他们提出给对方5000元，并退还2600元押金，但对方最后索要5万元，和解未成。

房屋所有人本为郑女士儿子一家，如今儿子需要兼两份工以贴补房屋开支。(记者高云儿╱摄影) 郑女士说，家人最终决定走法律程序，却没想到案件持续了约一年半。法院2025年8月作出缺席裁定，判房东取得房屋占有权，并命令立即签发驱逐令，最早可于同月28日执行。谁知今年6月26日，皇后区住房法庭撤销上述缺席裁定及判决，准许租客补交答辩，将案件恢复排期。 郑女士说，租金收不到，还要反复处理投诉、维修及上庭，持续约一年半的纠纷让她疲于奔命。「我受不了了，真的受不了了。」 案件今年9月24日再次开庭，然而在开庭前几天，租客突然搬离房屋。9月25日，郑女士与装修师傅回到房屋，随后安排换锁及清理。重新进屋后，她发现厨房、卫浴及多项设备受损，部分设施已无法正常使用。 「我门一打开，就看到马桶不能用了。」她展示清理前的照片，逐一说明马桶遭拆卸、淋浴设备受损、厨房水槽被撬动及排水管被拆除的情况。部分房门被卸下，灯具、冰箱内部配件等也需要修复或更换。目前，郑女士正安排有执照的专业人员修复房屋，初步估计设备更换及装修费用可能高达10多万元。 ★儿子兼两份工 独扛开支 郑女士表示，家人先后聘请两名律师，律师费合计已达9000元。加上房屋合规手续、维修及其他费用，家人的经济压力逐渐增加。 她说，这处房屋每年地税约9800元，每月管理费约500元，房贷每月须付3000多元。儿子一家在外租屋也要付租金，孙子念大学还有教育支出，原本每月2600元租金可以补贴部分开销，如今收入中断，固定支出却没有减少。 为应付家庭开支，郑女士表示，儿子一天做两份工作，白天上班，晚上再到餐馆做铁板烧。「是我给他租出去，所以我一直责备自己。」她说，儿子也曾埋怨她，让她更加难过。房屋由她经手出租，结果却让家人承受额外负担，她因此希望尽力处理后续事情。 郑女士表示，现阶段除追讨4万8757元欠租、约1900元电费及其他未计入费用外，也要寻求房屋损害赔偿。「一个是赔偿，一个是房租。」她说，租客搬走了，官司却还没有结束。她盼望欠款和损失能早日得到处理，也希望自己这一年半反复奔走、上庭的遭遇能被看见。

郑女士房屋现况。(记者高云儿╱摄影) 精华 FAQ Q1：这起法拉盛租务纠纷的核心争议是什么？ 核心争议是租客自2025年4月起停缴租金，并以隔间与使用权问题拒绝房东进入；房东则主张租客欠租、拖延搬离，且退租后留下多项房屋损坏。 Q2：租客搬走后，房东发现哪些主要损坏与损失？ 郑女士回屋后发现马桶被拆、厨房水槽与排水管受损，还有房门、冰箱配件、灯具等需要修复或更换，初步估计修缮费用可能超过10万元。 Q3：房东一家为何在财务上承受很大压力？ 除了追讨约4万8757元欠租与约1900元电费外，郑女士一家还要负担地税、管理费、房贷、律师费与修缮费；儿子甚至兼两份工支撑家计。