纽约租房越来越难纽约华人资讯网

又到一年毕业季，不少年轻人带着梦想来到纽约，准备开启人生第一份工作。但现实却很残酷。最新发布的一份房地产报告显示，纽约租房市场已达到近7年来最贵水平。对于刚毕业、刚入职场的年轻人来说，即使拿着看似不错的薪资，租一套最普通的单间，也可能要拿出近一半工资交房租。

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纽约租金创7年来新高

根据Realtor.com最新发布的《2026年第二季度纽约租房报告》，纽约都会区（NYC Metro）今年春季挂牌租金中位数达到3,707美元/月，相比去年同期上涨4.6%（约164美元），创下自2019年开始统计以来最高纪录。

对于很多准备来纽约工作的毕业生来说，真正能够承担的往往不是一居室，而是面积更小的Studio（单间）。

然而，即便如此，纽约Studio的挂牌租金中位数仍达到3,116美元/月。

工资看着不错，房租却吃掉近一半收入

为了更贴近纽约就业市场，Realtor.com结合美国大学与雇主协会（NACE）公布的毕业生薪资预测，按照纽约薪资水平进行了调整。

计算机专业毕业生：纽约起薪约9.8万美元/年；

商科毕业生：纽约起薪约8.3万美元/年。

但即便如此，在纽约独自租住一间Studio：计算机专业毕业生约需拿出38.2%的税前收入支付房租；商科毕业生则高达45.2%的税前收入。

而理财专家普遍建议，住房支出最好不要超过收入的30%。

换句话说，不少刚毕业的年轻人，还没开始攒钱，就已经把近一半收入交给了房东。

对比全美，纽约压力几乎翻倍

作为对比，在美国50个最大都会区：Studio租金中位数约为1,422美元/月；计算机专业毕业生住房支出约占收入20.9%；商科毕业生约占24.8%。

也就是说，同样是刚毕业，同样找到工作，在纽约承担的住房压力几乎是全美平均水平的两倍。

更现实的是，美国本科毕业生平均仍背负约3万美元学生贷款，全美学生贷款总额已达到约1.86万亿美元，进一步压缩了年轻人的生活空间。

四大行政区，想“住得起”门槛都不低

报告还按照“住房支出不超过收入30%”这一标准，计算了在纽约各区租住普通住宅所需的年收入：

曼哈顿：约204,680美元；

布鲁克林：约162,160美元；

皇后区：约142,160美元；

布朗克斯：约126,840美元。

对于刚踏入职场的年轻人来说，这样的收入水平显然遥不可及。

因此，不少毕业生不得不选择与室友合租、居住在距离公司更远的外围社区，或继续与家人同住，推迟独立生活计划。

房租为何还在涨？

事实上，纽约租房市场一直供不应求。

疫情期间，纽约租金曾一度回落，但随着人口回流、就业恢复以及住房供应持续紧张，租金很快反弹，并连续多年上涨。

数据显示，目前纽约租金水平已较疫情前上涨30%以上，涨幅明显高于全美整体水平。与此同时，纽约仍持续吸引大量年轻人才。

纽约市长马姆达尼此前也表示，自2021年以来，已有超过50万名大学毕业生迁入纽约。但如果住房负担持续恶化，越来越多年轻人可能会选择离开纽约，到生活成本更低的城市发展。

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华人毕业生也面临同样难题

对于不少来纽约工作的华人留学生和新移民而言，这份报告并不令人意外。

近几年，纽约不少房东要求租客年收入达到房租40倍以上，并提供良好的信用记录，担保人，首月房租、押金及中介费等。

对于刚毕业、刚工作的年轻人来说，即使找到了一份不错的工作，也常常会因为收入证明、信用记录不足等问题而租房受阻。

因此，合租，住新泽西通勤，或搬到皇后区、布鲁克林外围社区，已经成为越来越多年轻人的现实选择。