年轻人租不起房，ADU成为救命稻草

一对60多岁的洛杉矶县夫妻，五年前把后院的车库改装成音乐工作室。没想到那好像是有先见之明的决定，他们的女儿苏菲从法学院毕业以后，负担不起南加州公寓的租金，因为有了这个附属居住单元ADU（accessory dwelling unit），这位30岁的新律师才能有一个廉价又舒适的住所。

(左起)蒂娜与沃伦夫妇，和他们的女儿苏菲在ADU旁边合影。苏菲曾在这个小屋里住了两年，现在苏菲的妹妹露比住在里面 (洛杉矶时报/ Ariana Drehsler摄影)

这只是一个普遍情况的实例之一，如今很多年轻人买不起房子，也租不起公寓，只能和父母住在一起。那么建造附属居住单元能否协助解决这个民生问题？

2001年，蒂娜拉莫尼卡（Tina LaMonica）和丈夫沃伦韦伦（Warren Wellen）买下了位于南巴沙迪那的这栋工艺美术风格住宅。房子里有一个单车位车库，建于1917年，当时人们把狭窄的福特T型车（Ford Model T）停在像这样的小车库里。

原本当作工作室

「我们当时花了65万美元买下了这栋房子，」蒂娜说，「当然，如果我们现在才要买，肯定是买不起了。」这对夫妇搬进来的时候，他们的女儿苏菲（Sophie Wellen）和露比（Ruby Wellen）还小。他们住的这条绿树成荫的街道上住满了有小孩的家庭，孩子们骑着滑板车在街区里穿梭。

「我们和那些邻居儿童从小一起长大，经常举办街区派对，」30岁的苏菲说。她补充说：「现在，没有新家庭搬进来了。没有人搬走，他们没有理由要搬走，这里太好了。」

苏菲说，音乐一直是他们家生活的一部分，这要归功于她65岁的父亲沃伦，他既是律师，也是另类摇滚乐队「布拉姆斯第三拍子」（Brahms' Third Racket）的乐手。「他什么乐器都会，」苏菲说，「在我整个童年时期，他总是沉浸在音乐中。」蒂娜补充道：「这有时会让人分心。」

于是，在2021年这对夫妇从各种渠道筹集资金，包括信用额度，将车库改造成了一个面积仅230平方呎的ADU，供沃伦用作音乐工作室。「我们原本打算把它打造成一个创意空间，而不是一个住处，」现年64岁的商业地产经纪人蒂娜说道。「总成本约为12.5万美元，包括许可证、施工和所有系统，这是一笔不小的投资，但最终以意想不到的方式为我们家带来了诸多便利。」

小车库在改造前(左)与改造中的对比图 (屋主蒂娜提供)

大女儿毕业搬回

几个月后，曾在密西根大学法学院就读的苏菲搬回了洛杉矶，结束了长达十年的离家生活。「她当时并没有马上找到工作，而且像很多应届毕业生一样，她背负著学生贷款和信用卡债务，」蒂娜说。「即使已经找到工作，洛杉矶地区的租金也难以负担。所以，这间工作室成了她的第一个家。在她人生重大转折点，这个住处给了她稳定和独立。」

苏菲形容自己和父母关系亲密，她说住在这间ADU原本就只是暂时的，而作为一名新晋律师，她对此心存感激。「28岁的时候，我不知道自己想在洛杉矶的哪个地方生活，」她说。「我从小就在巴沙迪那长大，那是个小社区。我很幸运能住在这栋后院的小房子里，慢慢探索这座城市，找到真正适合我的地方，而不是像我的很多同事那样，匆匆忙忙地抢占第一个能找到的房子。当时正值律师资格考试之后，我压力很大。」

主屋后面的这间ADU，面积只有230平方呎，是从1917年建成的小车库改造出来的 (洛杉矶时报/ Ariana Drehsler摄影)

苏菲的男朋友威廉朗（William Lang，音译）在华盛顿特区为一位法官做助理之后，搬到洛杉矶和苏菲团聚，和她以及她的爱犬一起住在ADU里，他还带来了他的两只猫。

「家里简直热闹极了，」苏菲笑着说，「没错，牠们都是室内猫！现在找房子可不容易。我在洛杉矶根本租不起像样的公寓。我只能攒钱，现在男朋友过来了，这样我们能有两份收入。」

小套房一应俱全

他们感觉宾至如归也就不足为奇了。虽然面积不大，但阳光充足，明亮通透，倾斜的屋顶和一扇可以俯瞰郁郁葱葱的后院和游泳池的大落地窗，让这里显得格外温馨。房间里有一张墨菲床（Murphy bed），拉下来就能变成一张双人沙发，非常省空间。来自南巴沙迪那Mission Tile的经典黑白棋盘格子瓷砖，为起居空间增添了一丝意想不到的趣味。该单元还设有一间带淋浴设备的浴室、一个衣柜以及浴室上方的储藏室。

改造完成的ADU (屋主蒂娜提供)

ADU的角落里有一张书桌，一个平面电视机和一张舒服的椅子。(洛杉矶时报/ Ariana Drehsler摄影)

ADU里的浴室。(洛杉矶时报/ Ariana Drehsler摄影)

这里还有足够的空间摆放一张书桌、一台壁挂式平面电视和一张舒适的椅子。没有餐厅也无妨，因为法式落地窗外就是一个温馨的露台，摆放著两张椅子、一张沙发和一张咖啡桌。

这座ADU里有一张墨菲床和一个还算宽敞的小厨房。(洛杉矶时报/ Ariana Drehsler摄影)

「后院真是我们的救星，」苏菲说。「威廉大部分时间都坐在小桌旁，那里温馨舒适。这种居住方式，让我可以和父母在一起，而他们也能更好地了解我的伴侣。」

ADU的外面有一片露台，提供了额外的生活空间。(洛杉矶时报/ Ariana Drehsler摄影)