旧金山重夺全美最火办公市场

据报道，目前有90家人工智能公司在旧金山寻找办公空间，合计需求面积达530万平方英尺，显示该市重新夺回了美国最热门办公市场的称号。在这些企业中，有23家企业的需求均在5万平方英尺或以上，表明尽管全美范围内商业地产市场趋冷，AI产业在这里的办公空间需求继续扩大。

（图片来源：hoodline） 这些数据来自房地产数据公司VTS，据The Real Deal报道，VTS统计的是企业开始寻找办公空间的时间点，而非实际签约时间。这些寻找办公空间的活动通常发生在签约前6至9个月，意味着当前的AI企业行动要到明年才能体现为正式的租约。 VTS在2026年第三季度将旧金山评为办公需求排名第一的市场，而人工智能公司是推动该需求的主力。 根据旧金山商业时报援引VTS数据，旧金山、硅谷和东湾共同占据了全美AI办公需求面积的49%。其中旧金山单独贡献了29%，纽约占18%。硅谷则拥有60家AI企业，需求总计340万平方英尺；其中22家企业的需求在5万平方英尺及以上。相比之下，东湾的AI办公需求较为温和，有11家公司寻求总计18.6万平方英尺的办公面积，且不到3家企业需求超过5万平方英尺。这一对比凸显了湾区AI办公市场主要集中在旧金山和硅谷。 Anthropic在旧金山获得了大量办公空间，且这次先期布局为后来的小型AI创业企业进入市场并寻求自身办公空间创造了条件。旧金山寻求办公空间的AI企业数量同比增长51%，但同期总体需求面积减少了15%，显示市场正由少数大面积需求向更多小面积需求转变。这一趋势在全美范围内也有体现。据Connect CRE报道，第三季度AI办公需求趋向更分散、小型化。 VTS首席执行官Nick Romito表示，AI仍然是新办公需求的主要来源，但进入更成熟阶段，越来越多AI公司以更合理的办公面积需求进入市场，而非寻求庞大园区。

（图片来源：pixabay） 虽然旧金山第三季度AI办公需求较2025年第三季度下降33.6%，相比2026年第二季度又下跌8.4%，但自2025年底以来，旧金山的AI行业办公空间需求增加了21%，为VTS追踪的所有市场中增幅最大。该市81项活跃的AI公司需求平均面积为6.2万平方英尺，旧金山单独拥有约500万平方英尺的活跃AI需求，约占全美总量的三分之一。 全美AI办公空间需求同比增长85%，而主要AI中心的需求激增179%。全美新涌现的AI办公需求数量在过去12个月内上升了27%，从644项增至820项。旧金山、硅谷和纽约合计占据全美活跃AI需求数量的41%和活跃需求面积的63%。另外一份VTS报告显示，旧金山、纽约和硅谷占据1640万平方英尺活跃AI需求的64%，其中纽约的279万平方英尺略高于硅谷的278万平方英尺。 尽管旧金山AI办公需求增长明显，但全美办公市场整体趋缓。2026年第三季度全美办公需求有所下降，尽管该季度仍是疫情以来第三季度中第二高的水平。根据VTS数据，全美VODI指数为67，较第二季度下降11%，较去年同期下降7%，但仍比2025年底高出3点。 复合报道显示，旧金山在VTS办公需求指数中以87的得分重回第三季度第一名。当地的租赁活动反映了这一趋势：第三季度旧金山办公室租赁总面积刚刚超过300万平方英尺，年初至今超过1000万平方英尺，并实现了106.8万平方英尺的正净吸纳量。据Kidder Mathews称，这一需求主要来自AI及更广泛的科技行业增长，短期内即便季度数据波动，该趋势无减缓迹象。