旧金山一豪宅2850万美元成交

旧金山Presidio Heights一栋豪宅以2850万美元成交，比要价高出1000万美元，创下该市房屋成交价高于标价金额的最高纪录。这笔交易再次凸显旧金山豪宅市场的持续火热。

（图源：旧金山纪事报截图） 交易详情 据《旧金山纪事报》报道，这栋位于Cherry街20号的房产拥有八间卧室、七间浴室，于10月2日挂牌，要价1850万美元，10月22日完成交易。最终成交价比要价高出约54%。买家身份未公开，由Compass的Nina Hatvany代表。 这栋房产占地约0.31英亩，位于一条尽头路的最末端，毗邻Presidio公园。房屋建于1966年，由旧金山建筑事务所Whisler-Patri设计，属于中世纪现代风格，拥有七个停车位，包括一个三车位车库。该房产在同一家族手中保留了40多年，卖方为Janice R. Lurie信托和Robert A. Lurie信托。Janice Rosen Lurie是前旧金山巨人队老板Bob Lurie的前妻，今年7月去世，享年96岁。 代表买家的Hatvany告诉《商业时报》，这处房产之所以格外稀有，是因为地块面积大、有私人花园，且能眺望Presidio公园。

豪宅市场的疯狂 这笔交易是今年旧金山高端房市激烈竞争的最新例证。本月早些时候，Presidio附近第六大道2号的一处房产以1500万美元成交，要价800万美元，溢价700万美元。今年5月，Cow Hollow联合街2512号的一处房产以1500万美元成交，要价795万美元，溢价约88.7%。因此，Cherry街的1000万美元溢价是金额最高的超价成交，但并非溢价比例最高的。 现金买家主导 旧金山豪宅市场与全美大部分市场持续分化。本月早些时候，30年期房贷平均利率升至7%以上，给需要融资的买家带来压力，但对旧金山最昂贵的房产影响较小，因为这些买家更可能支付现金。截至9月1日，该市售价超过700万美元的房屋中，约79%在成交时没有房贷。 根据Compass数据，今年1月至6月，旧金山有超过140套房屋以高于标价至少100万美元的价格售出，而去年同期仅为8套。人工智能行业创造的财富涌入旧金山，是豪宅市场特别强劲的重要原因。 这笔交易传递的信号很明确：旧金山顶级豪宅市场的竞争已经进入白热化阶段，现金买家主导，溢价幅度惊人。对于普通购房者，这个市场与你的日常购房体验可能完全不同，但豪宅市场的热度会通过整体房价预期、租金水平和社区变迁间接影响每个人。 如果你正在考虑在旧金山购房，需要做好面对激烈竞争的准备，尤其是需要贷款的买家，在现金offer面前往往处于劣势。对于已经有房的业主，房产增值意味着净资产增加，但也意味着房产税评估价值可能上升。如果你在考虑出售，当前市场对卖家极为有利，但换房成本同样高昂，需要仔细计算。