亚特兰大超66%房屋降价成交

亚特兰大北郊的房产买卖博弈，正悄然发生转变。对于在 Cumming、Johns Creek或 Alpharetta打算买房或观望的华人朋友来说，挂牌价即成交价的时代似乎正在消退，越来越多的买家开始成功砍价。

（来源：标题截图） 房地产平台Zillow最新发布的数据显示，在亚特兰大北部的三个热门住宅区，8月份绝大多数房屋的最终成交价都低于卖家的初始挂牌价。在Cumming和Johns Creek这两个区域，高达66%的房屋是以低于挂牌价的价格成交；而在Alpharetta，这一比例也达到了58.4%。 尽管大部分房屋都在折价出售，但实际的议价空间整体保持温和。在Cumming和Johns Creek，中位成交价比挂牌价低了1.4%，相当于房屋售价达到了挂牌价的98.6%。而在Alpharetta，让步幅度更小一些，中位成交价仅比挂牌价低0.8%。 降价成交的背后，是房屋在市场上滞留时间的拉长。9月份的数据显示，Cumming的房屋从挂牌到进入待过户（Pending）状态，所需中位时间达到了56天。Alpharetta和Johns Creek的这一周期也分别达到了54天和49天。这意味着，卖家普遍需要等待近两个月，才能等到一份满意的购房合同。 然而，这并不意味着溢价抢房现象彻底消失。市场依然呈现出分化态势，极具吸引力的优质房源依然能引发竞争。8月份，Johns Creek仍有20.1%的房屋以高于挂牌价成交，Alpharetta这一比例为18.6%，Cumming也有12.6%的房源实现了溢价售出。 把视线放大到整个亚特兰大都会区，市场放缓的趋势更加明显。Zillow在10月初发布的报告显示，亚特兰大都会区整体房屋价值同比下降了1.6%，与此同时，待售房源库存同比增加了1.3%。从交易量来看，9月份的预估成交量更是比去年同期大幅下降了11.2%。 对于正在关注北美房产市场的华人买家和卖家而言，这些数据清晰地传递出一个信号：房屋销售周期正在变长，买方的议价空间有所扩大，但不同品类和地段的房源分化依然显著。