年薪10万在旧金山，7成房子租不起

年薪10万美元在全美大部分地区都能过上相当体面的生活，但在旧金山湾区，这笔收入甚至很难帮你找到一个舒适的落脚点。

（来源：标题截图） 根据房产平台Zillow的最新分析，在旧金山都会区——包括旧金山、圣马特奥县（San Mateo）、阿拉米达县（Alameda）、康特拉科斯塔县（Contra Costa）以及马林县（Marin）——年薪10万的家庭能够负担得起的出租房源，占比竟然不足三成，仅有大约31%。 Zillow对"可负担"的定义是：住房租金支出不超过家庭年收入的三分之一。对于年收入10万美元的家庭而言，这意味月租金上限是2,500美元。然而放眼全美，年薪10万的家庭平均可以负担市场上77%的出租房源。那些能让六位数年薪显得如此窘迫的城市，除了芝加哥以外，几乎均为房价高昂的沿海都会区。 圣荷西都会区由圣克拉拉县（Santa Clara）和圣本尼托县（San Benito）组成。今年1月至8月期间，该地区的月租金中位数达到了3,539美元，这意味着年薪10万的家庭能租得起的房子仅占全市的13%。 不过Zillow补充说明，该统计仅计算了处于高收入家庭预算顶端（2,333美元至2,500美元）的房源，实际可负担的比例可能会稍高一些。

旧金山市区则是租金上涨最为迅猛的暴风眼。随着人工智能（AI）领域的资金大量涌入，大批从业人员蜂拥而至，推高了租房需求。过去一年里，旧金山房价呈两位数暴涨。 根据Zillow的最新数据，今年8月，旧金山一套典型住宅的月租金已高达4,680美元，而整个都会区的平均月租金为3,410美元。这意味着住在旧金山市区的租客，面临着比周边东湾地区更惨烈的竞争。 高昂的租金不仅吞噬了薪水，更挤压了居住品质。在休斯顿（Houston），由于疫情期间远程办公人员涌入带动的建设热潮，10万美元的年收入足够让一个家庭租下一套1800平方英尺（约167平方米）的宽敞三居室；但在旧金山都会区，同样预算能租到的房子，中位数面积仅有730平方英尺（约67.8平方米），而且只是一居室。 当然，在湾区这个高收入人群聚集的地方，10万美元确实算不上什么高收入。美国普查局（U.S. Census Bureau）数据显示，2024年旧金山都会区的家庭收入中位数为136,000美元（换算成2026年购买力约为14,3000美元）。当地只有大约三分之一的家庭年收入在10万美元或以下——这刚好与他们能负担得起的房源比例（31%）相吻合。 但这对于年轻的单身专业人士或单收入家庭来说尤为艰难。虽然整个都会区的人均收入中位数在2024年仅为75,000美元（换算成2026年购买力约为79,000美元），但这些单人租客在市场上却不得不与高收入的双职工家庭争夺有限的低价房源。 正如Zillow经济学家Treh Manhertz在声明中所分析的那样：10万年薪在不同城市能租到什么样的房子，归根结底是一个供应问题。在那些建造了足够住房来满足需求的市场里，六位数的收入确实能买到真正的舒适和选择权；但在住房供应跟不上的市场里，即便是高收入人群，也只能咬牙承受这种窒息感。