45%新公寓被投资集团批量买走

2026年第三季度，大多伦多及哈密尔顿地区新公寓销售中，很大一部分是投资集团以高达40%的折扣价批量购买。这组数据再度显示，大多伦多地区的新公寓市场，仍没有真正复苏。

图片来源：51.CA 资料图片 据报道，房地产咨询公司 Urbanation 的最新数据显示，2026 年第三季度，大多伦多及哈密尔顿地区的新公寓销售中，投资集团批量购买占 45%。 批量购买的增长率异常迅速。第二季度，这类交易占销售总量的 26%。平均折价幅度也从第二季度的 36% 扩大至第三季度的 40%。 这些数字显示，投资集团正加快进入这个买家难寻的市场。由于销售不畅，开发商手中积压了数千套已建成但尚未售出的公寓。不过，这些折扣往往是私下协商的结果，个人买家很难拿到。 住宅开发项目的财务评估机构NBLC的合伙人Nick Michael坦言：“这么多卖不出去的单位积压着、空置着，不是好事。” “消化这些库存，将为新一轮市场复苏创造条件，也能让更符合当前需求、定位更合适的新项目进入市场。” 数据显示，7月至9月，投资集团通过批量交易买入 339 套公寓，帮助新公寓销量达到 760 套，是去年同期的两倍。这是销量连续第二个季度同比增长。批量购买，加上联邦和省政府对新房提供的 HST 减免，帮助销量走出年初创下的 35 年低谷。即便如此，销量仍比过去 10 年第三季度的平均水平低 78%。 Urbanation 报告称，这些批量出售的公寓平均成交价为每平方英尺 763 加元，比同一楼内这些单位的原始售价低 40%。相比之下，剔除批量交易和豪华公寓交易后，新公寓平均成交价为每平方英尺 1,045 加元。 Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 表示：“部分开发商手中已建成但未售出的单位数量创下纪录，面临销售压力，愿意接受更低价格，批量清理库存。” “与此同时，机构投资者正向市场投入大量资金。他们认为，以这些价格买入，长期出租的收益具有吸引力。” 但这些折扣并不一定意味着，投资者买入公寓的价格比当前市值低 40%。Hildebrand 表示，大部分单位最初在 2021 年和 2022 年售出，当时市场接近顶峰。此后，二手公寓价格已下跌近 30%。 “折价很大程度上反映了整体市场的回调，”他说。他补充道，这些价格也降到了投资者买入后持有出租、在财务上划算的水平。 这些交易帮助已建成楼宇内的公寓销量达到创纪录的 648 套，占该季度新公寓总销量的 85%。第三季度，已建成但未售出的库存减少了 7%，是 4 年来首次出现季度下降。 这些交易并不一定意味着整体公寓市场正在复苏。 Michael 表示：“过去，公寓市场过热，由投资者推动；现在，由于房价缺乏上涨，投资者也少了。市场正从前一种状态转向后一种状态。” “这些交易有助于市场供需走向更可持续的平衡，但我认为，不应将其解读为公寓需求复苏。尤其是很多交易由机构买家推动，而不是个人购房者。” 与此同时，尚未动工的公寓市场依然疲弱。第三季度，楼花预售量同比下降 61%，至 60 套，连续第 12 个季度同比下滑。 新开工量也在急剧放缓。第三季度，开发商新开工的公寓为 381 套，使 2026 年前 9 个月的新开工总量达到近 2,700 套，比过去 10 年同期平均水平低 82%。 地产经纪、Zadegan Group 合伙人 Ari Zadegan 则警告，开工放缓可能导致本十年后期买家的选择减少。 “如果开发商今天想推出一个项目，还要再过 5 年才能交付入住，”他说。“所以到了 2029 年、2030 年，可供消费者购买的房源将严重短缺。”