布碌仑86街游民所建案生变数

布碌仑86街2501号游民所建案虽获DHS公布营运计画，但因许可过期、位处洪水区及送达程序瑕疵，施工与启用时程仍充满变数。

开发商申请进入邻地施工，遭州最高法院以未妥善送达邻地业主为由驳回。(取自法庭文件) 布碌仑(布鲁克林)班森贺86街2501号游民所建案，近日再有进展。开发商申请进入邻地施工，遭州高等法院以未妥善送达邻地业主为由驳回，但仍可重新提出。此外，市游民服务局(DHS)向市长曼达尼(Zohran Mamdani)提交选址分析，首度公开由非营利机构营运150床收容所，预计明年11月启用，但该址的拆除及建筑许可已过期，且位处洪水区，能否如期完工仍是未知数。 法院14日归档的裁定书显示，开发商「86 ST NY LLC」提出的请愿，因未依「出示理由令」(order to show cause)向邻地业主妥善送达文件，遭法官驳回，这项特别程序(special proceeding)也一并撤销。不过，驳回属「不影响权利」(without prejudice)，开发商仍可重新提起全新程序。 此外，州参议员陈学理公布一份DHS文件指出，市府已透过「开放式收容所征求计画书」(OERFP)，将合约授予非营利机构「职业教育计画社区服务公司」(Vocational Instruction Project Community Services，VIP)。文件指出，该处将收容150名单身成年游民，提供临时住所、社会服务及心理健康支援，并着重现场支援服务、住房及就业资源，皆与2501号86街预定地描述相符。 文件亦描述，该建物为6层楼、面积约3万1500平方呎，坐落于1万平方呎的土地上，将命名为「希望港湾居所」(Hope Harbor Residence)，并称该址正在兴建中。 依市宪章第203条，DHS须向市长提交公平分配分析，并副知所在社区委员会、区长及城市规画局(DCP)。分析须依城市规画委员会订定的准则，考量服务需求、服务是否有效率且符合成本效益、对社区特性的可能影响，以及同类设施的集中程度等。 不过，根据楼宇局(DOB)公开资料以及市议员庄文怡声明指出，目前，该址的拆除许可与建筑许可已经过期；且该址位于联邦紧急事务管理署(FEMA)画定的洪水A区，现有设计恐难获批，开发商须重新送图。 庄文怡表示，过去几年，社区各界为抵制开发商桑杜(Tejpal Sandhu)的建案付出大量心力，以免危害居民健康与福祉。 目前，社区先前向标准及上诉委员会(BSA)提出的两件上诉案仍待审。BSA表示，须等开发商取得施工许可后才会排定听证。本报已向DHS及开发商代表律师提出至评请求，截稿前未获回应。

州参议员陈学理公布游民服务局(DHS)向市长曼达尼(Zohran Mamdani)提交的选址分析，称预计明年11月启用。(取自陈学理办公室) 精华 FAQ Q1：法院为何驳回开发商进入邻地施工的请愿？ 州高等法院认为，开发商未依「出示理由令」程序妥善向邻地业主送达文件，因此驳回其特别程序与请愿；但这是「不影响权利」的驳回，代表仍可重新提出。 Q2：DHS文件公开了这个游民所案的哪些关键内容？ DHS文件显示，市府已将合约授予VIP营运，该处将设150床、收容单身成年游民，提供临时住所、社会服务与心理健康支援，并命名为「希望港湾居所」。 Q3：为什么这个建案能否如期完工仍充满不确定性？ 因为该址的拆除与建筑许可已过期，且位于FEMA划定的洪水A区，现有设计可能难以获批；同时社区上诉仍待处理，BSA也要等施工许可后才会排定听证。