美国房贷利率连续7周上涨

美国房贷利率持续上涨，购房者的压力进一步增加。房贷机构房地美（Freddie Mac）10月8日公布的数据显示，美国30年期固定房贷平均利率升至7.40%，高于上周的7.28%，连续第7周上涨，创下近3年来的新高。

来源：《橙县纪事报》 目前的30年期房贷平均利率已经是2023年11月16日以来最高，当时为7.44%。相比一年前的6.30%，目前利率也明显上升。 对于计划在南加州买房的华人家庭来说，房贷利率持续走高意味着每月还款压力增加，也可能让一些家庭不得不降低购房预算，甚至推迟买房计划。 美国房贷利率连续上涨创新高 本周，15年期固定房贷平均利率也从上周的6.60%升至6.73%。这类贷款通常受到准备再融资的屋主青睐。 一年前，15年期房贷平均利率为5.53%，同样明显低于目前水平。 房贷利率上涨，意味着购房者每个月需要支付更多利息，也会直接降低买房预算。对于一些原本就处于购房能力边缘的家庭来说，利率上涨可能让他们不得不推迟买房计划。 40万美元贷款，每月多付约376美元 今年2月底，美国30年期房贷平均利率一度降至5.98%，是2022年底以来的最低水平。 但此后利率持续走高，目前已经上涨1.42个百分点。 按照目前的平均利率计算，如果购买一套房子并贷款40万美元，仅利率变化就意味着每月还款额大约增加376美元。 当然，实际房贷利率会根据借款人的收入、信用记录、贷款条件等因素有所不同，有些人的利率可能低于或高于目前的全美平均水平。 房贷利率为何持续上涨？ 房贷利率受到通胀、美联储政策以及投资者对美国经济的预期等多方面因素影响，通常也会随着10年期美国国债收益率变化。 近期，美国与伊朗冲突导致油价上涨，市场对通胀的担忧加剧，同时债券市场波动加大，也推动房贷利率进一步走高。 10年期美国国债收益率目前已经升至2002年以来的最高水平。周四中午，10年期国债收益率达到5.29%，明显高于伊朗战争爆发前的3.97%。 买房压力进一步增加 美国房地产市场近年来一直处于低迷状态。自2022年房贷利率开始从疫情期间的低位大幅上涨后，越来越多潜在买家选择暂缓购房。 去年，美国二手房销量基本没有增长，处于30年来的低位。 美国全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）上个月公布的数据也显示，今年8月，美国二手房销量较7月下降2%，经季节性调整后的年化销量为398万套，是一年多来的最低水平。 随着房贷利率不断上涨，包括华人在内的许多潜在买家开始选择暂时观望，推迟购房计划。 美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）数据显示，截至上周，包括购房贷款和房屋再融资在内的房贷申请量已经连续第5周下降。