投资家涌可负担住房政策

纪事报指出，加州可负担住房政策被大型投资者利用来规避房产税，甚至不必实际降租，导致市府税收流失，租户受惠有限。

圣拉婓的The Meridian公寓大楼。(谷歌地图) 旧金山纪事报调查发现，加州可负担住房政策成为住屋投资家避税的一种手段，而且无需降低房客租金，对政府单位也是收入的损失。 纪事报报导，当圣拉婓的The Meridian公寓的新房东表示想要将大楼改造成可负担房时，租户们都满怀希望地期待租金能够下降。然而，他们却发现，部分租户的租金反而涨了。 对于大楼的所有者，总部位于旧金山的私募股权公司Tesseract Capital Group来说，这项改造将更加划算。该公司可以透过加州一项名为「福利豁免」的法律大幅规避房产税，而且无需真正降低租金。 由于近年来经济适用房的租金大涨，Tesseract公司可以对一套两卧室公寓收取约3400元的租金，这已经达到甚至超过了许多租户目前的租金水平，却仍然符合免税条件。 Meridian公寓是加州数百栋公寓大楼之一，从阿波罗全球管理公司到加州教师退休系统等大型投资者，正在将这些公寓大楼改造成可负担房，以利用住房法中的一个漏洞。在某些地区，与当地收入中位数挂钩的可负担房租金上限非常高，以至于房东可以收取市场租金，却仍然有资格享受税收减免。 这种福利豁免原本是为了保持房屋价格可负担，结果却变成了一种避税策略，房东每年可以节省数十万甚至数百万美元，而无需给租户提供租金折扣。 两年前的一次金融会议上，时任Vistria Group房地产部门负责人的阿纳杜（Margaret Anadu）解释了可负担房的盈利潜力。该集团自诩为「以使命为导向」的投资公司。「就风险调整后的收益而言，它们非常惊人，」阿纳杜说。她的公司已在加州收购了超过2000套总值7.5亿元的房产，这些房产将获得税收豁免。 这种税收减免对市政府也是收入上的打击，尽管旧金山市府的工作人员担心税收损失会超过负担能力对居民的好处，但他们几乎无法阻止这项豁免政策的实施。 精华 FAQ Q1：加州可负担住房政策为何被投资家视为避税手段？ 因为部分地区的租金上限跟当地收入中位数挂钩，水准高到房东可收接近市场租金，却仍符合税收豁免条件，因此能大幅减税。 Q2：The Meridian 公寓改作可负担房后，租户遇到什么情况？ 租户原本期待租金下降，结果却发现部分人的租金反而上涨。对房东而言，改造反而更划算，因为可享房产税豁免。 Q3：这项税收豁免对地方政府造成了什么影响？ 地方政府会因此少收大量房产税，旧金山市府人员也担心税损可能超过对居民的可负担住房效益，但实际上几乎难以阻止。