加州房市掀购买「纯净宅」潮流

加州野火烟霾成常态，促使屋主与买家更重视全户空气与净水系统；虽然这类「纯净宅」尚未明显左右成交，但健康宅的转售价值已受关注。

过去30年来，多数加州居民至少都经历过野火引发的烟霾，对许多社区而言，烟尘弥漫已不再是一日偶发的现象，而是演变成生活的新常态。

加州房地产市场掀起购买「纯净宅」潮流。示意图。（取材自Pexels/kaboompics）

面对此一转变，部分加州屋主选择将全户空气过滤系统直接整合进家中的暖通空调（HVAC）。这套系统利用高科技滤网甚至紫外线光，全面消除悬浮微粒、粉尘与灰烬，净化流通于每个房间的空气。

房地产经纪公司Redfin于2026年发布的一项调查显示，在计画一年内搬迁的美国受访者中，有36%将配备高阶空气或水质过滤的「纯净宅」列为三大重要考量之一，受重视程度仅次于保全防盗系统，且在千禧世代购屋族群中最具吸引力。Redfin首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）在报告中指出：「随着野火烟雾愈发普遍，室内空气过滤已从『有也不错的加分项』转变为『不可或缺的必备项』。」

Christie's International Real Estate仲介宾宁斯（Arrian Binnings）表示，许多加州居民已积极为房屋进行全方位防火改造，而加装空气过滤系统则是自然的下一步。

他同时观察到，配备全户净水系统的住宅数量也持续增加。大众对俗称「永久性化学物质」的PFAS，以及自来水中其他污染物和添加物的隐忧与日俱增，很可能是驱动此一趋势的主要原因。

宾宁斯坦言，具备空气与水质净化系统的房屋目前尚不至于「左右一桩交易的成败」，主因是这些设备相对容易后期加装，且成本不高。全户净水系统的建置费用约在1000至8000元不等，全户空气过滤系统的费用约在1000至5000元以上，但价格很大程度取决于房屋规模与设备等级而定。不过，两者均需要持续维护，定期更换滤网以维持运作。

2025年《America at Home》的一项研究显示，70%的受访者认为全户净水系统十分重要，高于2022年的43%；同时有69%的人认为室内空气过滤至关重要，高于2022年的48%。

然而，目前尚无研究能确切证实这些系统是否能直接拉抬房价。在进行房产销售分析时，这些配备通常被统归为「健康养生」类别。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的一份报告推估，主打健康概念的住宅与社区，其转售价值平均高出10%至25%。

精华 FAQ

▪︎ Q1：为什么加州近年会出现购买「纯净宅」的风潮？

主要原因是野火烟霾已成许多社区的生活常态，居民开始把室内空气品质与用水安全视为居住基本条件，因此更倾向选择具备高阶过滤设备的住宅。

▪︎ Q2：哪些居家设备最受重视，对买家吸引力最大？

报导指出，全户空气过滤与全户净水系统最受关注，2026年Redfin调查显示有36%受访者把这类配备列为三大考量之一，仅次于保全防盗系统。

▪︎ Q3：这类健康宅是否已经明显推升房价？

目前尚无研究能直接证实其拉抬房价，但房仲业多将其归在健康养生类别；NAR报告推估，主打健康概念的住宅与社区转售价值平均可高出10%至25%。