加州首例：圣何塞后院小屋单独卖了53万sfgate

南湾圣荷西的朋友们，如果你一直在关注房价却始终觉得买不起房，最近有一件值得关注的事——加州历史上第一套可以单独买卖的ADU（附属住宅单元，俗称“后院小屋”或“姻亲房”）已经在圣荷西成功交易了。

（图源：sfgate截图）

749平方英尺，53万美元

根据圣荷西市政府发布的新闻稿和多家媒体的报道，这套位于市中心附近Josefina Street的ADU面积为749平方英尺（约69.6平方米），两室一卫，最终以53万美元成交。

买家Daniel Aflakian在接受ABC7采访时表示：“我知道有些规则在改变，可以创造一些可负担住房，然后我就找到了这第一套。”他说这套房子住起来更像独立屋，水电都是独立的，也没有邻居共用墙壁。

作为参考，2026年5月圣克拉拉县独栋住宅的中位价格约为210万美元，而这套ADU的价格仅为这个数字的四分之一左右。

什么让这套房子可以单独卖？

这次交易的特别之处在于——在加州，ADU通常只能和主屋一起卖，或者只能用来出租。2023年通过的AB 1033法案改变了这一点，允许各城市采纳ADU公寓化政策，让业主可以把ADU像公寓一样单独出售。

圣荷西在2024年7月成为加州第一个批准ADU销售的城市，随后开发商AlphaX RE Capital提交了第一个ADU公寓化申请。市政府的规划、建筑和公共工程部门联合推动，将审批时间压缩到60天，最终促成了这套房子的独立产权转换。

市长Matt Mahan在声明中表示：“圣荷西是全州第一个批准ADU销售的城市，现在我们又是加州第一个看到ADU作为独立住宅售出的城市。我们不会等待成本下降——我们正在用创新的政策在每一个可能的领域创造可负担性。”

对普通人意味着什么？

这套ADU之所以值得关注，不是因为它本身有多特别，而是它可能代表一个趋势的开端。开发商AlphaX RE Capital表示，他们希望“使这种新型房产成为住房生态系统中更正常的一部分”。

对于普通购房者来说，这意味着未来可能出现更多价格比独栋住宅低得多的入门级住房选择。这套ADU没有HOA费用、有独立入口和私人停车位，对买不起独栋住宅但又不想交高昂HOA费的工薪家庭来说是一个新的选择。

750平方英尺，53万美元，在圣荷西这个房价中位数超过200万的城市里，多了一个普通人可以触碰的选项。这套房子的钥匙已经交到了新主人手里。对于加州其他面临同样住房压力的城市来说，圣荷西的这一步，也许很快就会被复制到更多地方。