半路成房东，小心别踩雷华人资讯网
如今在大波士顿地区，越来越多房主原本没打算成为房东，但稀里糊涂就成了收租的“非预期房东”。
（图片来源：Boston.com标题截图）
普通人半路成为房东的原因有很多：有人继承了老宅，索性留着长期收租投资；有人结婚搬去和伴侣同住，不愿把老房子卖掉，干脆出租；还有人前些年趁着历史低利率买了房，舍不得放弃这么划算的房贷利率，只好留房出租。
而2024年州长莫拉·希利（Maura Healey）签署生效的附属住宅单元新法，也催生出了一大批半路出家的非预期房东。
不管是怎么当上房东的，这个新身份会带来一大堆麻烦和难题，一旦做错事，后果还挺严重。所以业内专家提醒：不是谁都适合随便当房东。
波士顿Gibson Sotheby’s International Realty房产租赁总监Van French说：“麻萨诸塞州差不多是全美最偏向保护租客的州。有一大堆法规都是向着租客的，房东必须心里有数，稍有不慎就容易踩坑，简直像走雷区。”
据Zillow为波士顿环球报整理的数据：原本挂牌售卖、后来改成出租的房源，在租赁市场占比越来越高。去年12月，Zillow上有2.13%的租房房源，之前其实都是挂出来出售的。
工程师夫妇Alessandro Scutari和Monica Cipriani，就是因为工作调动意外成了房东。
Monica被公司调岗后，夫妻俩从波士顿牙买加平原搬到加州森尼韦尔。他们此前于2021年花77万美元买下一套带露台屋顶的两居室顶层公寓，住惯了实在舍不得卖掉。
38岁的Alessandro说：“我们对这套房子很有感情，儿子是在这儿出生的，当初买房家里也帮了不少忙，我以后还想把这套房子留给儿子。”
如今这套公寓每月租金4500美元。
康科德市房产律师Hillery Dorner提醒：房东必须懂不少法律规定，违规代价很大。
比如租房押金，法律规定不能超过一个月房租；押金必须存进麻萨诸塞州银行的计息专用账户，和房东自己的钱分开存放；还要把银行名称、地址、账号全都告知租客。
律师称：“房东一旦在押金这事上出错，可能要赔付押金三倍的罚款。”
法律对老旧出租房的含铅油漆也有严格规定，只要房子里有6岁以下孩童居住，就必须进行合规检测、必要时做除铅处理，最好找专业人士办理。
保险也是一大关键点。普通自住房的HO-3保单，不能用于出租房。出租房源一般要买专门的DP-3租房保单。
专业人士同时也建议要求租客自己买租房保险，用来保个人财物，万一不小心损坏房屋也能走理赔。
业内还建议，最好找律师把房东的责任义务摸清楚；当然自己慢慢自学弄懂也可以。
缅因州波特兰的Gabby Wallace，手里有一栋四户公寓楼，之前完全没租房管理经验。
买房后一直交给托管公司打理，自己住在其中一户。后来她因故被迫搬走，索性接手整栋楼，不光出租自己空出来的户型，另外三套也不再托管、自己亲自当房东。
她一开始看房产相关书籍，发现内容太笼统、不接地气。真正帮到她的，是在Facebook社群、本地线下聚会认识的其他房东。
关于公平住房法规，她把波特兰市政府官网能查到的资料全读完了，还有热心同行直接给了她一份标准租房合同模板，她稍作修改就拿来自己用。
现在她异地远程管房，房子出问题就接租客电话、回消息，大事花钱找人修，小事靠朋友邻居帮忙处理。
她说：“人情关系处好了，远程管房一点不难。我每年也会回缅因州一两次，实地看看房子情况。”
她坦言：“半路当房东，既让人心里忐忑，又挺有新鲜感。”
不想自己费心打理的房东，也可以全权交给托管公司。
一名托管公司经理表示：“很多人都是半夜两点接到电话，热水器漏水淹了地下室，瞬间就不想自己折腾当房东了。”托管公司收费一般是月租金的6%至10%。
麻州房租控制新政
还有一件事会直接影响这些半路房东：租金控制提案。
今年11月麻州可能举行全民投票，拟出台新规——全州每年房租涨幅，上限锁定5%或CPI通胀率，取两者较低值。
一旦通过，将成为全美管控最严的房租法规之一，能大幅减轻租客压力。
但房产行业人士担心：政策会打击新房开发投资，因为楼盘未来租金收益被死死限制。
房东也要做好心理准备：哪怕租客搬走、或是被依法清退，后续涨租也会受严格限制。
麻州房东协会（MassLandlords）执行董事Douglas Quattrochi说：“很多自住房顺带出租、本来不算专业投资房东的普通人，都会被这项政策波及。”
不过提案也设置了豁免：针对1至4户、业主自住的小楼；部分短租房源；建成不满10年的新建楼盘；宗教、教育、非营利用途建筑，均不在管控范围内。
麻州房东实用资源
州政府官网Mass.gov可查询：
公平住房法规；租房押金规则；以及其他租赁相关条例；
还有官方发布的《总检察长房东租客权益指南》，内容非常全面。
另一个信息与交流渠道是麻州房东协会，这是麻州房东的会员组织，举办网络和培训活动，代表房东和租客权益，并提供房东自愿认证项目。
