房东降价找不到房客，还可能被告启铬

南加租房市场景气程度呈下降趋势，不少华人房东发现，即便调降租金，仍难找到符合条件的房客。有华人房东反映，一些求租者稍感不满，便以「遭不公平对待」为由提告。部分房东宁愿让房屋空置，也不愿接受条件不佳的租客。

南加租房市场景气程度呈下降趋势，不少华人房东发现，即便调降租金，仍难找到符合条件的房客。（记者启铬／摄影）

河滨县资深地产经纪周克蕙也是一名房东，她名下拥有多处出租物业。周克蕙表示，近来使用政府住房补助计画（Section 8）的求租者明显增加。该计画主要面向低收入家庭、长者及身障人士。按照法律，房东不得因其补助身分而直接拒租。她坦言，这其中部分申请者，在过往租住纪录与房屋维护方面表现不佳。她曾接触一名申领补助的求租者，查询信用后发现「情况相当糟糕」，甚至仍欠前房东上万元租金。当她拒绝出租后，对方立即称遭歧视并扬言提告，随后相关补助管理部门亦致电询问情况。

在宠物问题上，纠纷同样频繁。周克蕙表示，有求租者声称其宠物狗为「情感支持动物」（Emotional Support Animal），要求房东配合。然而，该犬只为斗牛犬，具一定攻击性，一旦发生意外，恐危及其他住户安全。她基于安全考量拒绝出租，对方却以心理创伤为由，指房东歧视并坚持提告，甚至提出和解与赔偿要求。周克蕙坦言，她童年曾遭狗咬伤，对犬只存有阴影，但相关解释仍难以化解对方争议。

此外，「续租替换」亦成为房东面临的新问题。周克蕙举例，有四名年轻租客合租，其中一人提前退租，私下介绍朋友「接手」租约。不料，新入住者不仅拖欠租金，还损坏家具及厨具。多次警告无效后，她最终委请律师启动驱逐程序。此举不仅将违规租客驱离，也连带影响其他合租者的居住权益，令房东与租客双方皆蒙受损失。

周克蕙进一步表示，目前市场上，不少房东已主动调降租金，但仍难找到理想的租客。每当公寓出租资讯发布，虽然询问者众多，但经查信用纪录后，不少申请者信用分数偏低，有些甚至曾遭驱逐。基于风险考量，部分房东宁可让房屋空置，也不愿轻易出租给高风险租客。她指出，这类租客一旦入住，不仅可能拖欠租金，还可能频繁投诉甚至提告，或破坏屋内设施。

而在房东管理方面，随着油价上涨，人工与维修成本同步攀升，一旦遇到「恶房客」毁坏房屋设施，修缮费用不菲，更令房东备感压力。