72岁女租客被控“逼走”3户家庭

住在纽约豪华公寓，本该享受舒适安静的生活，但曼哈顿上东区一栋高档住宅楼的居民，却被一场持续多年的邻里纠纷折腾得苦不堪言。

图片来源：报道标题截图一名72岁女租客近日被房东告上法庭，指控她长期辱骂、恐吓楼上的住户，尤其针对有孩子的家庭，甚至连续数小时敲击天花板、多次报警，导致至少三户家庭先后搬离。且这名住户居住的是受到租金稳定政策保护的公寓，每月租金仅1775美元，但房东声称她累计拖欠房租已接近8.8万美元。月租仅1775美元，住在曼哈顿豪华公寓34年据报道，涉事女子名叫Anne Stockton，今年72岁，自1992年起一直居住在曼哈顿上东区东端大道85号（85 East End Avenue）。这栋公寓楼位于东河附近，靠近Carl Schurz Park，配备门卫、健身中心、儿童游戏室以及宠物护理设施，属于当地设施较完善的高档住宅。目前该建筑一套四卧室公寓的挂牌租金超过每月2.1万美元。不过，Stockton居住的10楼公寓属于租金稳定住房，每月租金仅1775美元，与同栋楼部分市场价出租的公寓形成鲜明对比。租金稳定政策使符合条件的住户受到租金涨幅及续租方面的法律保护，但并不意味着租客可以不支付房租，也不代表其可以不受限制地骚扰邻居。根据房东提交的租金记录，Stockton自2018年起便断断续续支付房租，2022年之后几乎没有支付大额租金。去年春季，她曾通过纽约州紧急租金援助计划获得2.4万美元租金援助。即便如此，房东仍声称，她目前拖欠的租金接近8.8万美元。楼上搬来一家五口，噩梦从入住第一周开始这次诉讼的直接起因，是2025年11月搬入11楼的一户五口之家。这对夫妻名叫Tara和Riad Abrahams，两人带着三个孩子入住Stockton正上方的四卧室公寓。报道指出，该套住房当时的挂牌月租接近1.8万美元。按照房东提交给曼哈顿州最高法院的诉状，Abrahams一家刚搬进去，就开始遭到楼下女邻居的持续骚扰。 Stockton被指经常对他们大声辱骂，使用带有种族贬损意味的言语，还会要求他们铺设地毯、停止所谓的噪音。更严重的是，她被指使用听起来像金属管的物体敲击天花板，有时连续持续数小时。这家人声称，即使孩子们只是正常在家吃饭、写作业或活动，也可能引发楼下住户的激烈反应。诉讼文件称，Stockton至少10次报警投诉这户家庭，但相关投诉被指缺乏事实依据。孩子们因此越来越害怕待在自己家中，不敢独自留在公寓里。

示意图 16岁女儿过生日，打开礼物竟招来警察案件中一个令人关注的细节，发生在今年10月。当时，Abrahams一家正在家中庆祝大女儿16岁生日。家人围坐在餐桌旁，陪女儿拆开生日礼物，原本只是普通的家庭聚会。然而，根据父母提交给房东的邮件及法庭文件，楼下邻居再次报警投诉，还对他们大喊大叫，使用侮辱性言语。父亲Riad在宣誓书中表示，这些长期发生的冲突已经对三个孩子造成明显的心理压力。他特别提到，年仅10岁的儿子经常困惑地询问父母，究竟自己做错了什么，为什么楼下的女士这么讨厌他们。这位父亲说，自己甚至不知道该如何回答孩子。他还表示，孩子们如今在自己的家里都感到恐惧，不愿独自待在公寓中。母亲Tara也在法庭文件中指出，对方似乎并不介意孩子们听到那些辱骂声，甚至可能是故意让孩子们听见。十多年逼走三户家庭？前住户也出面指控根据房东诉状，Stockton与楼上居民之间的冲突，并不是从去年才开始。类似投诉最早可以追溯到2013年。当时，Jennifer Gaydos Stephan与丈夫及四个孩子居住在11楼。她回忆，楼下邻居几乎每天都会用扫帚敲击天花板，还会在她家门口留下措辞难听的纸条，要求孩子们保持安静。根据提交给法院的2014年邮件，Stockton还曾被指在电梯里拦住孩子，作出带有威胁意味的举动。这户家庭最终因为无法继续忍受相关冲突，提前结束租约搬离。之后入住的Mitch Jacaruso一家也遇到类似情况。 2017年，Jacaruso在写给房东的邮件中称，Stockton曾在电梯里对他当时11岁和8岁的孩子大声辱骂，并威胁提起诉讼。最终，这户家庭也搬离了公寓。第三名住户Mark Weiss同样向房东反映过类似问题。由于孩子并非一直与他同住，他的儿子和女儿只是偶尔到访，但仍被指受到楼下邻居敲击天花板及大声叫骂的影响。在2019年的邮件中，Weiss表示，女儿因为受到惊吓，甚至不敢走出公寓。 Weiss最终于2024年搬走。根据房东的说法，这三户家庭都因为与Stockton的持续冲突而离开，之后才轮到目前的Abrahams一家入住。法官签发限制令，房东索赔至少55万美元随着冲突不断升级，大楼业主Fetner Properties最终选择通过法律途径解决问题。根据《纽约邮报》取得的法院文件，业主于10月26日向曼哈顿州最高法院提起诉讼。仅仅几天之后，法官便签发了一项临时限制令。限制令要求Stockton不得对楼上住户及其子女制造不合理噪音，也不得实施攻击、威胁、恐吓或者其他危险行为。房东此次要求至少55万美元的损害赔偿及律师费用。大楼业主发言人表示，所有居民都应该得到邻居基本的尊重，辱骂或者贬低其他居民的行为，与大楼管理原则不符，也不会被容忍。目前，相关诉讼仍在进行中。纽约租金稳定公寓，也不是想住多久就能随意违规这起案件也引发一个值得纽约租客及房东关注的问题：租金稳定住房受到法律保护，如果住户长期拖欠租金，或者严重骚扰邻居，房东是否可以要求其搬离？根据纽约州住房与社区重建厅（HCR）公布的租金稳定制度说明，符合条件的租客通常享有续租保护，房东不能仅因为市场租金上涨，便随意要求其搬走。但是，租金稳定保护并非没有边界。如果租客存在法定的欠租、严重妨害其他居民正常生活，或者违反租约等情况，房东仍可按照法律规定启动相关程序。对于长期受到邻居骚扰的居民，可以保留报警记录、邮件往来、物业投诉记录及其他相关证据，并通过物业管理、相关市政机构或者法律途径寻求帮助。