四年以后，全国到处都是鹤岗
1 还记得几年前爆火的话题，去鹤岗买房吗？ 最早是2019年爆款文章《流浪到鹤岗，我花五万块买了套房》。 2020年出现了外卖骑手干活三个月买房的新闻。
2021年报道了这样的故事。
2022年上半年，一个女孩用17万买三套房的事，也刷屏了。
2022年下半年，又有“25岁女孩逃离大城市，1.5万买下46平方米的房子，每月花1000元请阿姨给自己做饭，完成幸福移居。”
那时候，鹤岗平均每平米不到2200元的房价让很多人惊掉了下巴，纷纷表示要去鹤岗实现买房自由，躺平生活。
鹤岗吸引人安居，还在于拥有三甲医院、优质中学，和丰富的美景等等。 鹤岗的整体消费水平不高，饭店的人均消费大概在30元左右，一盘超过40块钱的锅包肉，绝对不可能出自一家有良心的店。 这么一比较，你会发现鹤岗的房价不仅低，还低得特别有性价比。 至此，仿佛鹤岗就是宇宙尽头，就是躺平不卷的终极目的地，就是打工人的天堂。
四年过去，鹤岗房价又降了不少。 结果最近你基本看不到媒体说去鹤岗买房了。 为什么？ 因为又经过了四年的降价，现在全国房价都在向鹤岗看齐了。 2 先看同在东北的辽宁阜新。坐高铁1小时到沈阳，2.5小时就能到北京。 同样有三甲医院，有重点中学，还有辽宁工程技术大学，关键冬天比鹤岗要暖和不少，夏天也凉快。 房价是多少呢？ 最便宜的能找到300元一平，1.5万就能买一套小房子，3万元可以买一套100平的三室房产。 视频里这一套房子只要7万多块钱：
而2026年，这套两室一厅，全屋装修带地暖的房子只要3.8万元：
其实装修过的都知道，基本做一套地暖就要这个钱了，等于就是卖个装修钱。 可能有人嫌东北还是太冷。问有没有更暖和一点的地方。 有的朋友，有的。 湖北鄂州市，坐地铁半小时就能到武汉。 全市人均可支配收入4万元，教育、医疗、绿化都不错。 然后这么一套93平的房子，一共6.18万元，合659元一平：
可能有人觉得这还是小城市，又离家远，问有没有大城市里的便宜房子。 有的朋友，有的。 河南郑州，1300多万的常住人口。放在全世界范围内都算是超大城市了。只要往郊区开40分钟-1个小时，就能找到20万一套的地铁房。 其实这个价格肯定不是成交价，我查了下成交，80平一套的房子，不到17万就能成交：
如果你预算再高一点，那选择就更多了。 比如39万，可以在苏州吴中区买一套80多平的房子。要知道苏州可是全国数一数二的高收入城市：
我们南京，经过了多年的大跌，房价腰斩之后再腰斩， 现在浦口已经有这种12万就能买92平的“鹤岗级”房产出售了，装修还挺不错。
而靠近长江大桥的桥北，18万也能买到60平的房子了。
要知道浦口区的人均可支配收入近8万元，职工平均薪酬收入10万元。 等于普通人工作个几年，不用太节省，就能全款拿下这套房子了。 等等等等。 长沙35万的全款房：
如果你预算有100万，只要愿意花时间去找，去谈，绝对能在北上广深以外买到很不错的房子了。 一句话概括就是我之前文章的标题：长沙房价，治好了我的精神内耗。
其实广东认真找，也能找到便宜的房子。 比如珠海10万元的房子。
比如广东阳江市阳西县，一些新房不过三千八，开车去高铁站不到半小时。
是不是心动了？ 再去找找，还能找到更多的“鹤岗平替”，因为目前大量城市的房价还在继续下跌。只有上海房价同比转正了，意味着全国其他城市全都在下跌。 这些地方比鹤岗暖和、比鹤岗配套好、工作机会多、气候更宜人。而房价其实贵不了太多。鹤岗的优势是房子便宜，可能三万就能买一套。 但其实对于自住房来说，三万一套和八万一套区别不算太大。但鹤岗冬天太冷，不仅暖气费是一笔开销，而且冬天天黑得太早，冷得出不了门，对人心情也会有很大影响。 所以其实没那么适合躺平过日子。 真要想躺平过日子，其实全中国还有很多很多选择。所谓“百里之内，必有鹤岗”。 3 好多人要说了，这些地方的房子这么便宜，买了就跌，那我买它干嘛。 前几年，我们问网友：“你最大的梦想是什么？” 很多人给出的答案是：“房子降价。” 他们做梦都想买房，说买了房就能结婚，就能过上好生活，就能拥有幸福人生。 网友管这些念头叫“购房刚需”。 好像每个人都有买房换房的“刚需”，而房价也似乎永远只会涨不会跌。 哪个专家出来说一句房子要跌价，立马会被全网群嘲是“砖家”。
现在房价终于跌了，本来以为房子的交易量会明显变大，会有更多人买房。 但现实并不是这样。 房产跌了又跌以后，交易量并没有变大，那些嚷嚷着“刚需”的群体消失不见了。 买房换房的普通人越来越少。 无论是打工人爱买的90平以下的刚需房，还是100平出头的改善房都在降价。 为什么会这样？ 其实还是和炒股票买涨不买跌是一个道理。 当你买的房子，买完就涨，一年涨20%，那你砸锅卖铁也会买它，还会加杠杆买房。 砸锅卖铁也要买，给茶水费也要买，掏空家里所有亲戚钱包也会买，刷爆所有信用卡再背上一身债务也要买。 那时候有个著名的买房论坛，创始人传授了一套买房心法，大概意思就是怎么用尽一切办法上杠杆，借到能借的所有钱买房子。 因为买到就是赚到。 还要骗自己说“买房是刚需，租房不行的。” 但是到了房产下行周期，就不是这样了。 当你买的房子，买了就跌，每年跌5%。不仅肉眼可见的速度在阴跌，而且根本卖不出去。 那就又是另一种说法了。 首套房也不是刚需了，置换房就更不是刚需了。 大城市一套房子少说要100万呢，晚买一年就便宜5万块钱，那谁还买？ 很多人一年到手工资也就5万多块钱吧。 所谓的“刚需”，这时候也成了伪概念。 喊着一定要买房的人，能够接受租房了。 想着换房的人，会觉得自家老破小忍忍也能住。 这时候大家才意识到。 买房并不是刚需，有地方住才是刚需。 结婚也不是刚需，有人陪算半刚需。 很多人现在租房子住，只谈恋爱不结婚，甚至连恋爱都不谈。 所以你会看到虽然全国房地产连跌多年，但中国房产最贵的地方香港，房地产已经走出阴霾，连涨一年了。
4 每次提到通胀，总有人说当年的“万元户”，但其实这已经是几十年前的口号了。 考虑到物价和通胀，钱在最近这么些年是越来越值钱的，购买力也是越来越强的。 和五年前相比。 现在同样的钱能买到更多的房子、更好的车子、更多的食物、更好的衣服、更好的教育、更多的股票，甚至现在能换到更多美元。 所以只要你没把钱亏掉，躺着就是在赚钱。没必要太焦虑。 当然了。 很多赌徒都喜欢拿老人、老婆孩子做借口，说出去赌是为了让家人过上好生活——肯定有这方面因素，但更多还是满足自己的赌瘾。 但这样的交易者，最后只有小部分能把赌场赢的钱带走，大概率会成为养料。