豪宅地库出口竟接入隧道

江苏省南京市一处高端住宅项目“越城天地”，因地下车库出入口直接连接市政隧道而引发争议。 有业主称，买房时开发商曾告知，隧道是小区业主专用通道，没想到隧道实际上是供公众通行的市政道路。业主担心，公共车流进出地库会带来安全隐患。还有业主称，自己当年花了逾三千万元（人民币，下同）买房，如今估值只剩一千多万元。

日前，南京越城天地小区业主向大陆媒体反映，小区地库出入口设置在市政隧道内。业主表示，开发商此前承诺隧道为业主私享专属通道，却在中秋深夜通知，该隧道将调整为市政公共道路。在市政地下隧道内设置小区地库出口，后续车流混杂，存在安全隐患。 陆媒澎湃新闻、《中国新闻周刊》10月27日报道，涉事隧道为窑湾街隧道。隧道两端均设有出入口，一端连接越城天地地下车库，另一端连接附近商圈的地下停车场。就是说，这条隧道不只是小区业主进出地库的通道，也供其它车辆通行。 《每日经济新闻》报道，有业主直言“豪宅梦”破灭，当时该小区房价达三千多万，如今仅值一千多万。 开发商和业主说法不一 南京盛香园房地产开发有限公司10月8日发声明称，政府在项目出让土地前，就已规划兴建这条市政隧道。开发商只是按照土地出让要求负责建设，完工后再无偿移交政府，隧道从来不是小区的私人通道。 开发商还表示，卖房时已通过相关文件及现场展示告知买家隧道会连接小区地库，并称车位和出入口设计符合相关规范。 但有业主称，买房时听到的说法是隧道供小区业主专用。双方最大的分歧是：开发商卖房时，究竟有没有把这条公共隧道说成业主专用通道？ 规划部门称：2016年已确定是城市道路 南京市规划和自然资源局秦淮分局10月27日向澎湃新闻表示，南京市政府2016年批复的规划，已将窑湾街列为城市道路；2017年项目出让土地时，也已明确这条道路供机动车下穿通行。 该部门还表示，地库出入口及地下道路的施工图已通过审查，隧道通车也已完成相关交通管理备案。 南京市规划和自然资源局另向《中国新闻周刊》表示，项目售楼现场的《不利因素公示》已列明“城市市政隧道进入小区地库”。 这些说法表明，隧道从规划阶段起就是市政道路，并非近期才改成公共道路。不过，政府早已将隧道规划为公共道路，不等于开发商卖房时一定没有作出相反承诺。开发商有没有向买家清楚说明，仍要看当年的销售材料及实际说法。 业主能否追究责任 要看能否拿出证据 澎湃新闻引述北京君以律师事务所合伙人尹楠律师分析指出，如果开发商曾明确承诺隧道是业主专用通道，而且这项承诺对买家是否购房有重大影响，即使没有写进正式购房合同，也可能被认定为合同内容。 因此，业主能否追究开发商责任，关键在于能否拿出证据，例如楼书、广告、销售人员的聊天记录、录音或书面承诺，证明开发商当时确实这样介绍。 至于能否以欺诈为由要求退房，还需要证明开发商作出了虚假陈述，并因此令买家作出购房决定，不能只凭业主单方面说法就认定开发商违法。 目前，规划部门称隧道早已列入市政道路规划，开发商则称卖房时已作出提示，业主却称当初被告知是专用通道。这场争议的核心是：买家签约前，开发商到底告诉了他们什么。