洛豪宅抢租客，加码招租福利

AI摘要 文章摘要整理： 洛杉矶公寓市场竞争升温，房东以免租、购物金和健身房会员等优惠抢客；高端公寓因供给增加与租金偏高，招租压力尤其明显。

西好莱坞的豪华公寓大楼The Mercer。（The Mercer West Hollywood官网） 洛杉矶公寓市场竞争加剧，房东为吸引租客，祭出的优惠不再只有免租，还包括超市购物金、健身房会员资格及叫车服务礼品卡等。根据CoStar数据，目前洛杉矶约43%的公寓大楼提供租屋优惠，高于2025年的29%，显示业者正以更多元的方式争取租客。 西好莱坞的豪华公寓大楼The Mercer与高级有机超市Erewhon合作，符合资格的住户可获得2500元购物金及升级会员资格。不过，该大楼两房住宅月租起价达8000元，远高于洛杉矶都会区平均月租2371元，也凸显高端公寓市场在招租时面临的压力。 The Mercer于7月开幕，共有17户住宅。开发商Christina Development Corp.投资长Adam Rosenkranz向CoStar News表示，这是Erewhon首次与住宅大楼合作推出此类优惠。目前还不清楚购物金方案是否直接带动租赁，但他表示，大楼租赁情况良好。 除了超市购物金，其他公寓业者也推出不同招租方案。Related Rentals旗下位于圣塔蒙尼卡的700 Broadway，提供最多10周免租，以及为期四个月的Equinox健身房会员资格；比佛利大道附近的The Harper则提供350元Uber乘车礼品卡及首月免租。 CoStar数据显示，过去五年洛杉矶豪华公寓供给增加29%，新增超过3.7万户，目前另有约1.2万户正在兴建。CoStar分析师Catherine Yeh指出，当地新增的许多工作机会，薪资未必足以支应每月8000至1万元的高额租金。 供给增加也不只发生在洛杉矶。全美A级公寓供给量在过去一年增加41%。房地产服务公司Greysteel的BJ Connolly表示，免租仍是业者最常使用的招租手段，新建公寓提供一至两个月免租相当普遍。 房地产顾问公司Avison Young的Erik Edeen指出，额外福利虽未必比免租划算，却能提高住户黏着度，帮助公寓在市场中建立特色。 精华 FAQ ▪︎ Q1：洛杉矶公寓房东目前最常用哪些方式吸引租客？ 房东除常见的免租外，还会提供超市购物金、健身房会员资格、叫车服务礼品卡等多元优惠，以提高吸引力并争取租客上门。 ▪︎ Q2：The Mercer与Erewhon合作推出了什么招租优惠？ 符合资格的住户可获得2500元Erewhon购物金，并升级会员资格。不过该案两房月租起价高达8000元，仍属高端市场。 ▪︎ Q3：洛杉矶豪华公寓为何需要加码推出招租福利？ 因近五年豪华公寓供给大增，新增超过3.7万户，另有约1.2万户在建，加上许多工作薪资难负担高租金，使业者必须靠优惠提升租赁竞争力。