美国房屋建筑商信心超预期跌至14年低点

全美房屋建筑商协会（NAHB）与富国银行联合发布的住房市场景气指数本月下滑3点至29，为2012年6月以来最低，低于市场预期的31。销售分项指数降至33，同为14年最低；未来六个月预期销售指数滑落至2022年11月以来最弱水平；潜在买家流量指数则跌至新冠疫情暴发初期以来最低点。 美国房屋建筑市场持续承压，行业信心加速滑落至逾十年最低水平。 全美房屋建筑商协会（NAHB）与富国银行联合发布的住房市场景气指数本月下滑3点至29，为2012年6月以来最低，低于彭博调查经济学家预期中值31。该指数连续逾两年低于荣枯分水岭50，显示认为市场状况不佳的建筑商持续占多数。 抵押贷款利率处于7%以上的高位、劳动力短缺以及建筑成本居高不下，令建筑商承压加剧。NAHB首席经济学家Robert Dietz表示： "住房市场仍受制于供给侧约束与严峻的可负担性挑战，更高的抵押贷款利率、高昂的建筑成本以及消费者信心走弱，令更多潜在买家持观望态度。" 市场对该行业前景保持悲观。追踪房屋建筑商及建材企业的iShares美国房屋建筑ETF过去三个月持续下跌。

核心分项指标全线走弱，激励措施使用比例攀升 NAHB报告显示，当前销售分项指数降至33，同为14年最低；未来六个月预期销售指数滑落至2022年11月以来最弱水平；潜在买家流量指数则跌至新冠疫情暴发初期以来最低点。 多项指标同步恶化，折射出建筑商对近期市场走势的普遍悲观预期。借贷成本上升持续抑制购房需求，而新房库存仍处于较高水平，供需两端的双重压力构成明显拖累。 在需求疲软的背景下，建筑商被迫加大促销力度以争取客户。NAHB调查显示，报告降价的建筑商比例升至43%，约三分之二的建筑商本月采用了各类激励措施，营业利润率因此承压收窄。 从地区分布来看，南部建筑商信心降至2012年中以来最低，西部信心指数骤降10点，跌至2011年底以来最弱水平；中西部信心亦有所回落，仅东北部出现小幅回升。 美国联邦政府将于周二公布住房开工及建筑许可数据，全美房地产经纪人协会（NAR）亦将发布上月成屋签约销售数据，市场将从中获取住房市场景气状况的进一步信号。