两买家“血拼”5小时竞价：2.88亿成交

2.88亿元！杭州“老法拉利”一脚油门，又轰出了新天花板。 上周末，有“亚洲十大豪宅之一”之称的杭州九溪玫瑰园东区天怡苑23号别墅，拍出了2.88亿的高价。 10月10日，杭州九溪玫瑰园东区天怡苑23号法式独栋别墅在阿里资产商业拍卖成交，成交价2.88亿元，起拍价1.68亿，228 轮竞价，溢价71.43%，该标的建筑面积为629.39平方米，折合成交单价约45.7万元/平方米，附带约5亩私家园林。

都市快报报道，10月10日，阿里资产平台上，一套位于杭州九溪玫瑰园的法式独栋别墅，在6万多人次的集体围观下，历经228轮、长达5小时的拉锯战，最终以2.88亿元的天价成交，折合单价约45.7万元/㎡。 这个价格是什么概念？拿钱塘江边号称杭州高总价住宅“天花板”的望天际最贵一套（总价1.6亿元，单价24.4万元/㎡）来比，总价比它低1.2亿多元。

让我们把时钟拨回10月10日上午9点45分，这场万众瞩目的出价战正式拉开帷幕。 起拍价1.68亿元，保证金就要300万元，加价幅度10万元。虽然门槛极高，但依然有5位大佬报名，6万多人次围观。 起初，大家还按部就班地加价。但到了上午11点17分，报价就迅速突破了2亿元。到了下午14点10分，总价超过2.5亿元后，这场拍卖彻底变成了两位买家（编号F2022和A3792）之间的“二人转”。

根据拍卖记录，两位大佬多次上演“单轮加价100万元”的操作，加价速度之快，被围观网友戏称为“每分钟7位数的点钞机对决”。最终，经过228轮延时竞价，直到下午15点，编号F2022的买家以2.88亿元锁定胜局，溢价率高达71.43%。 这套房源位于九溪玫瑰园东区天怡苑23号，建筑面积629.39㎡，地上三层、地下一层，带约5亩（约3333㎡）的私家花园。房子本身已经完成了约2000万元的法式奢华精装，带电梯、泳池、私人影音室。 为什么九溪玫瑰园的身价能够“一骑绝尘”？这得从它的江湖地位说起。九溪玫瑰园位于西湖风景名胜区范围内，背靠五云山，面向钱塘江，毗邻九溪烟树。整座园区占地约474亩，容积率仅约0.32，全域仅规划了252栋别墅。

横向对比一下：今年入市的核心区低密新房栖湖云庄，楼王单套备案总价约1.36亿元；望天际约624㎡的顶跃价格在1.5亿元左右；国庆节前成交的蓝色钱江743㎡顶跃法拍价为7571万元。 而这套九溪玫瑰园的独栋，不仅总价是它们的近两倍，单价更是高达45.7万元/㎡。要知道，就在4个月前，这套房源曾以2.8亿元的起拍价挂出，结果无人问津；4个月后，起拍价降到1.68亿元，反而被竞拍到了2.88亿元。 德壹高总价住宅经纪人吴昊表示，九溪玫瑰园在二手房市场曾有多套过亿元成交，但多数在1.5亿元以下。像这样高总价引发业内轰动的，仅零星几套。这套房源是九溪玫瑰园可查询成交记录中总价最高的一套，刷新了今年杭州高端住宅的总价纪录。