多伦多如何守住可负担住房？

可负担住房危机下，多伦多有哪些对策？ 随着多伦多市选临近，可负担住房问题再次成为焦点。多伦多大学城市学院的高级住房研究员、兼职教授 Carolyn Whitzman 呼吁，市府应加大力度保护现有的可负担住房，而不仅仅是新建。

Whitzman 建议，扩大现有的多单元住宅收购基金（MURA），让更多非盈利住房机构能通过贷款和补助收购面临租金上涨风险的楼宇，将其转为长期可负担住房。她认为，这样既能防止租户被迫搬离，也能增加“深度可负担”与支持性住房的数量，有助于非营利机构积累资产。 她在一份市选议题简报中指出：“这是一个现成的成功模式，扩大它就是‘低难度’的胜利。”自 2021 年以来，MURA 已帮助全市 34 处物业、超过 1000 套住房免于被市场化或拆售，Whitzman 强调这个计划完全可以立即扩展。 向联邦争取资金，借鉴其他城市经验 Whitzman 还建议，多伦多应争取安省政府赋予“优先购买权”，即对有被拆除或大幅加租风险的可负担楼宇，市府有权以市场价优先购买。她解释说，这不是“强制征用”，只是给城市争取到一个合法优先权。

图片来源：51.CA 资料图片 类似机制已在 BC 省的“租房保护基金”和蒙特利尔的“优先购买权”中取得初步成功，美国部分城市的合作社和地方政府也有相关经验。联邦政府近期推出了 15 亿加元的加拿大租房保护基金，目标是帮助社区住房机构保存可负担物业。Whitzman 认为，“现在正是多伦多申请联邦资金，扩展本地项目的绝佳时机。” 市选候选人各自表态 面对住房危机，两大热门市长候选人都给出了自己的政策主张。 Brad Bradford 团队表示，将严格执行现有的“翻修驱逐”法规，并公开各地址的执法结果；承诺到 2027 年落实最高温度标准，优先改善老楼和多伦多社区住房；支持为非营利和合作建房机构制定明确的密度规则，扩展可循环开发基金，并每季度公布距离 6.5 万套租金管控住房目标的进展。

图片来源：51.CA 资料图片 邹至蕙（Olivia Chow）团队指出，作为现任市长，邹至蕙已将 MURA 计划扩大，投入近 1 亿加元资金，帮助非营利机构收购逾 1000 套住房并保持可负担。团队承诺继续为 MURA 提供资金，并强调已成立“租户行动委员会”，听取并落实租户反馈，以加强全市租户保护。