铁狮门投资2.3亿，翻修克莱斯勒大厦

AI摘要 文章摘要整理： 铁狮门重返克莱斯勒大厦，与库柏联盟学院达成150年地租协议后，将投入2亿3500万元翻修老牌地标，并以预先装修空间提升出租率。 曼哈顿地标克铁狮门铁狮门(Tishman Speyer)7日宣布，已与土地业主库柏联盟学院(Cooper Union)敲定150年地租协议，联同其他投资者重新接手大厦，交易涉及2亿3500万元投资，并须向学院支付地租。 翻修将涵盖办公室与公共空间，包括全面更新电梯、机电及通风系统，修复外墙，并打磨不锈钢塔冠。以巨型鹰雕闻名的61楼将改为租户专用会所，设餐饮、聚会空间及户外露台；大堂下方的地下商廊则增设健身、健康服务及会议设施。

曼哈顿地标克莱斯勒大厦(Chrysler Building)将迎来大规模翻修。地产公司铁狮门(Tishman Speyer)7日宣布，已与土地业主库柏联盟学院(Cooper Union)敲定150年地租协议，联同其他投资者重新接手大厦，交易涉及2亿3500万元投资，并须向学院支付地租。(记者范航瑜╱摄影) 铁狮门执行长斯派尔(Rob Speyer)表示，希望这次翻修让大厦「重现昔日风貌」。克莱斯勒大厦1930年落成、高1046呎，是装饰艺术建筑的代表之作，曾为世界最高楼，也是克莱斯勒汽车公司长达20年的总部。 此次接手也是老东家铁狮门的回归。铁狮门1997年曾与伙伴购入大厦及其他物业，修复大堂天花板壁画等装饰，2008年以8亿元将大部分持股售予阿布达比投资基金。奥地利地产公司Signa及纽约开发商RFR于2019年以约1亿5000万元接手，却遭遇新办公楼竞争、地租上涨及疫情后办公需求下滑。克莱斯勒大厦目前出租率不足五成，远逊于整体市场。斯派尔指出，新建大楼成本及利率居高不下，使翻修既有建筑更具吸引力。 大厦年地租2018年由775万元跃升至3250万元。Signa于2023年申请破产，RFR于2024年拖欠地租，法官去年终止其租约。斯派尔表示，已与学院达成可让双方持续经营的新安排，但未透露地租条款。库柏联盟学院长年以地租收入资助学生。校方表示，新协议有助推进并维持为所有本科生提供全额学费奖学金的目标，让地标建筑的收入继续支持教育。 高力国际(Colliers)最新数据显示，今年前三季曼哈顿办公室租赁面积创2000年以来同期新高，可租用率降至12.4%，为2020年8月以来最低。然而，市场复苏并未惠及所有大楼，企业愈来愈青睐设施完善的新型办公空间，老牌商办面临设备老化、维护成本高昂及租户流失等压力。铁狮门计画将大厦约75%的空置办公空间预先装修，供较小型企业直接进驻。 精华 FAQ Q1：铁狮门这次为何能重新接手克莱斯勒大厦？ 铁狮门已与土地业主库柏联盟学院敲定150年地租协议，并联同其他投资者重新接手大厦。新安排让双方可持续经营，也确保学院地租收入持续支持教育。 Q2：这笔翻修投资主要会用在哪些项目上？ 翻修将涵盖办公室与公共空间，包含全面更新电梯、机电及通风系统，修复外墙并打磨不锈钢塔冠。61楼会改成租户会所，地下商廊也会增设健身与会议设施。 Q3：为何铁狮门认为翻修比兴建新大楼更有吸引力？ 因为新建大楼成本与利率仍居高不下，而克莱斯勒大厦这类既有资产只要翻修就能提升竞争力。铁狮门也计画预先装修约75%空置空间，方便较小型企业直接进驻。