TSO将矽谷风带入金山滨海区

AI摘要 文章摘要整理： TSO将旧金山百年Harrison 1号大楼翻新成滨海区亮点，透过屋顶露台、绿墙与电气化改造，瞄准AI热潮下回温的办公租赁市场。

滨海区的重生：科技园区先驱TSO公司翻新Harrison街一号，将硅谷风格带入旧金山。（Google Maps） 据「旧金山标准」（San Francisco Standard）报导，2023年初，The Sobrato Organization（TSO）房地产公司以8250万元的价格购入了Harrison街一号一栋6层、面积18万平方呎的米色方盒子般的建筑。「Harrison 一号」大楼建于1918年，当年集装箱船抵达旧金山港时，货物会直接从海滨码头运送至此。少有人知Gap曾将这处房产作为办公场所长达数十年之久。 TSO这家传统上被视为矽谷科技园区开发商的公司，计画拥有旧金山滨海区（waterfront）的一隅，并将其打造成玻璃摩天大楼海洋中的一颗明珠。 随着TSO上周完成了对这座百年老建筑的全面翻新，这一愿景已化为现实。如今，这栋被漆成纯白色的建筑在Harrison 街尽头格外醒目。但真正令人惊艳的当属屋顶露台，那里可将海湾大桥的壮丽景色尽收眼底。 大多数开发商更倾向于增加项目面积，而非缩减。但TSO团队却采取了一项大胆举措：部分拆除六楼的办公空间，以此打造出这片户外休闲娱乐区。此举旨在将整栋大楼出租给一家希望将「Harrison 一号」作为其总部的租户。 「Harrison 一号」的亮相正值该市办公楼市场在经历多年疫情导致的租户外流后逐渐回暖之际。OpenAI正在米慎湾（Mission Bay）大举租用办公空间；Anthropic在Salesforce交通中心附近也在做同样的事情。甚至米慎区和Showplace Square的空置大楼，也因AI热潮而陆续被租出。 与其他通过融资或举债在短期内买入并转售建筑的普通办公大楼开发商不同，TSO是家族办公室，在项目竣工后很长一段时间内仍保留着其众多开发项目的所有权。正因如此，公司不惜支付额外费用，为Harrison 一号的暖通空调系统进行了电气化改造。这种额外成本通常只用于新建项目，而非历史建筑的翻新工程。 此外，TSO还破天荒地在大堂打造了一面「活墙」（living wall），由Habitat Horticulture公司设计，后者曾为旧金山现代艺术博物馆建造过垂直花园。 TSO在几十年的时间里不断扩大其资产规模，巩固了其作为矽谷最高产房地产开发商之一的声誉。该公司负责建造了该地区最大的办公综合体，最初为Lockheed和Amdahl等公司服务，随后又为苹果、Netflix和辉达（Nvidia）等企业提供服务。 2019年，TSO以约6000万元的价格收购了Brannan街808号，当时该物业由Pinterest全盘租用。三年后，该公司再度出手，通过场外交易以7100万元的价格收购了位于Townsend街180号、由风投公司Andreessen Horowitz租用的建筑。 TSO表示在旧金山接下来将寻求的机遇很可能是商业地产项目。 精华 FAQ ▪︎ Q1：TSO为何要翻新Harrison 1号这栋百年建筑？ TSO希望在旧金山滨海区持有具代表性的办公资产，并把这栋老建筑打造成高质感总部级空间，以吸引长期承租的大型租户。 ▪︎ Q2：这次翻修最具特色的设计是什么？ 最醒目的是拆除部分6楼办公空间，换成屋顶露台，让租户能直接欣赏海湾大桥景观；大堂另设置由Habitat Horticulture设计的活墙。 ▪︎ Q3：TSO在旧金山商办市场的策略有何不同？ TSO属家族办公室，通常长期持有资产，不像短线买卖型开发商；它还愿意为老建筑做电气化等额外投入，并看好AI带动的办公需求。