楼已经卖了，交易款却被扣押

一栋位于新加坡武吉美拉（Bukit Merah）的商业大厦，刚以3900万新元易手，买家已经接手准备做汽车展厅和办公室，但这笔交易产生的款项，却被新加坡警方扣押。 这宗最新披露的资产交易，牵出了涉及陈志（Chen Zhi）及其相关人士仍在调查中的跨国诈骗和洗钱案件。 交易没被交停，钱却被扣了 这栋大厦占地约3万2000平方英尺，共有9层和一个地下层，99年地契从1963年开始计算，目前还剩约36至37年。

今年9月，大厦以3900万新元成交，买家是本地汽车企业Jackspeed Holdings。交易完成后，Jackspeed计划把部分楼层用作汽车业务的办公空间和展厅，旗下二手车业务Carazee也将使用其中部分楼层。 从交易本身来看，这是一宗已经完成的商业地产买卖。但这栋物业此前的持有人和相关调查背景，使这笔交易变得特殊。 此前，这栋大厦由2JKB持有。2JKB由陈晓萱设立，她是2025年11月因涉嫌洗钱被捕的本地商人陈友杰的女儿。 陈友杰被捕后，这栋大厦也进入相关调查视野。2025年12月，物业一度挂牌出售，要价5000万新元，但很快撤下；物业此前也曾受到禁止处置令（prohibition order）限制，相关禁令后来解除，直到今年完成交易。 但交易完成并不意味着与这栋物业有关的资金就此脱离调查。警方目前扣押的并不是已经易主的大厦，而是出售大厦后产生的3900万新元交易款。 为什么房子可以卖，钱却被扣？ 很多人看到这里可能会疑惑：既然这栋楼已经卖给了新的买家，为什么交易款还会被扣？ 关键在于，警方调查的并不只是“这栋房子现在属于谁”，还包括出售资产之后产生的资金是否可能涉及犯罪所得。 新加坡警方此前在调查这宗跨国诈骗及洗钱案件时，已经对相关物业、银行账户、证券账户以及现金等资产采取扣押或禁止处置措施。 2026年6月23日，警方公布的数据显示，与这宗案件有关的被扣押及受到禁止处置令限制的资产，总价值已经超过6亿新元。 而买家Jackspeed并非不知情。早在2025年底，Jackspeed主席叶建平考察该物业时，就已知道这栋楼待售且背后有调查背景。他最初不想买，但担心只租展厅而物业被竞争对手买走，会影响自家业务，最终决定购入。 随后，Jackspeed注册全资子公司Carazee，启动购买程序，并于2026年9月完成交易。 因此，资产在调查期间发生出售，并不意味着与该资产相关的资金就自动脱离调查范围。 根据新加坡法律程序，如果当局认为相关资产可能属于犯罪所得，可以先采取扣押等措施，防止资金在调查期间被转移。之后由法院处理相关争议；资产所有人或其他声称对资产拥有权益的人，也可以提出申诉。 截至目前，相关3900万新元交易款的扣押并没有受到争议。 陈志案的最新进展 陈志是柬埔寨太子集团创始人，美国司法部指其操控以柬埔寨为基地的跨国犯罪网络，通过虚假招聘将劳工骗至诈骗园区，强迫从事“杀猪盘”等加密货币投资诈骗。

新加坡方面的调查始于2024年。2025年10月起，警方对超过1.5亿新元资产发出禁止处置令，三名新加坡人相继被捕。 2025年10月，美国财政部制裁太子集团及陈志关联方，涉及146个实体；司法部同时起诉陈志电信欺诈共谋和洗钱共谋，并查扣约127,271枚比特币。2026年1月，陈志在金边被捕，随后引渡至中国。

图源：太子集团官网 2026年3月，新加坡警方新增3.5亿新元禁止处置令。到2026年6月，累计被扣押或禁止处置的资产总额已超过6亿新元。 新加坡对“问题资产”的追缴范围正不断扩大。从豪宅、商业地产到银行账户、现金，只要可能与犯罪所得有关，都可能被纳入调查。这宗交易再次说明，资产完成买卖，不等于法律风险结束。对买家而言，物业背后的产权、资金来源和调查背景，越来越不能忽视。