美国这城税负连年飙升

剑桥市议会（Cambridge City Council）周一晚间一致通过对商业地产税率再度上调21%，使得两年内商业税率跃升至惊人的47%，尽管该市自身的税基评估总值又减少了30亿美元。

（图片来源：massdailynews） 根据Cambridge Day报道，这一无一反对的投票推动了市经理Yi-An Huang提交的2027财年税率方案。市长Sumbul Siddiqui主持会议。曾在去年承担了22%商业税涨幅的商户们，这次甚至没有出席。 新的商业税率调升至每千美元估值16.99美元，之前为14.07美元。住宅税率涨至6.95美元，之前为6.67美元。整体税收征集额增长6.9%。 拥有单户、二户及三户住宅的房主们面临年度税单上涨逾800美元。公寓业主的变化则较小。业主自住房屋仍享有30%的税收豁免。 根据Yi-An Huang向市议会提交的税率说明书，剑桥方面的辩护理由是即便税率提升，市内住宅及商业税率仍是马萨诸塞州同类城市中最低的，低于波士顿、沃特敦（Watertown）、萨默维尔（Somerville）、布鲁克莱恩（Brookline）和牛顿（Newton）等地。

（图片来源：https://www.cambridgema.gov/） 然而，该市已面临财政持续紧张的局面。商业物业总评估价值连续第二年下跌30亿美元，主要因实验室及A级至C级写字楼市场疲软。Yi-An Huang在备忘录中指出，混合办公模式转变、人工智能发展及实验室供应过剩是主要原因。 商业地产持有人现在承担剑桥62%的税收收入，但他们在总评估基数中的比例却在缩小。 零售业主、餐馆及酒店业主遭受最大冲击。写字楼房东的稳定性仅因其资产价值此前已大幅下挫。 该市目前的税收总额已达到马萨诸塞州1980年通过的第2½号提案税收上限的82%。商业分类税率已达到住宅税率的165%，接近州法律允许的175%上限。当剑桥达到这个上限后，所有未来的税收增长将全部由住宅业主承担。 议员Marc McGovern在辩论时警告称：“未来几年将非常困难。” 自实验室房地产泡沫破裂以来，剑桥房主承担的税负逐年加重，此次投票则确保他们负担继续增加。 2027财年的税率仍需马萨诸塞州财政部批准。