5年跌20%，西雅图独栋出租盘大撤退

西雅图最不希望看到的就是住房供给减少，但这偏偏正在单户住宅出租市场上演。

（来源：标题截图）

今年早些时候，《西雅图时报》报道了西雅图各个社区单户住宅出租房源持续消失的现象，美国人口普查局（U.S. Census Bureau）的数据也证实了这一趋势。2019年，西雅图大约有28,000套单户住宅出租屋；而到了2024年（目前可获取的最新数据），这一数字已降至约22,400套。短短5年间，西雅图的单户住宅出租库存整整减少了20%。

对于那些需要院子和多卧室生活环境、但又负担不起买房费用的家庭来说，这类房源是重要的住房选择。然而，政策法规的限制与市场压力的双重作用，正不断驱使房东将这些房屋从租赁市场上撤下并挂牌出售。其中一部分房屋被拆除，为联排别墅和高密度填充式住房腾出了空间。

这种趋势对西雅图某些社区的打击比其他区域更为沉重。通过对人口普查微观区域数据的深入分析，可以锁定2019年至2024年间独栋出租屋流失最严重的几个区域。

西雅图三个分布在不同区域的社区尤为突出：位于西西雅图的Highland Park社区、位于西雅图中心区的Madrona与Denny Blaine社区，以及位于西雅图北区的Broadview与Carkeek Park区域。在5年时间里，这三个社区合计失去了653套独立出租屋。

Highland Park社区的降幅最为剧烈，独栋出租屋数量从471套骤降至219套，直接减少了252套。Madrona和Denny Blaine社区紧随其后，租客入住的独栋从352套减少到147套，损失了205套。第三大降幅发生在Broadview和Carkeek Park区域，独栋出租屋从344套降至148套，减少了196套。

当一套独立的出租房屋消失时，土地通常不会闲置。人口普查数据的进一步分析揭示了这些地块是如何易手并被重新开发的。

在Highland Park社区，数据表明绝大多数退出租赁市场的房屋直接卖给了自住业主。虽然出租屋减少了252套，但自住独栋住宅增加了266套，自住联排别墅增加了25套。这反映出房屋身份从租房转化为自住，同时也伴随着部分重新开发。

在Broadview和Carkeek Park区域，数据展示了自住联排别墅的显著扩张，该时期内激增了132套。老旧、小型的出租房屋被收购并拆除，为连体排屋让路，用高密度的连体住房填补了部分独立出租屋留下的空缺。

与此同时，在Madrona和Denny Blaine社区，205套独立出租屋的减少伴随着46套自住联排别墅和40套自住独立屋的净增加，展现出选择性重新开发和物业类型转变的景象。

人口普查年度预测显示，西雅图的住房总总量在2019年至2024年间增长了近12%，高密度住房最终服务了更多人口。但对于那些买不起房、又急需较大居住空间的家庭来说，独栋出租屋的急剧减少可能意味着他们将彻底无法在西雅图立足。

数据说明：为了提高精确度，美国人口普查局在每次发布人口普查微观区域数据时，都会对5年的调查数据取平均值。对于2024年的数据，数字是2020年至2024年的平均值；而对于2019年的数据，则是2015年至2019年的平均值。