美国人买房新偏好：有门禁

许多华人在美国买房时，除了关注房价、地段和学区，社区安全也越来越成为重要考量。最新一项针对1000名美国成年人的调查显示，约半数受访者表示，如果住宅所在社区设有门禁或受控出入口，即使房价高于市场水平，他们也愿意多花钱购买。

来源：《纽约邮报》

其中，近三分之一的受访者表示，他们愿意为封闭式社区的住房多支付至少6%的价格。

这项调查由纽约州威彻斯特县（Westchester County）一家自动车道门安装公司Tri-State Gate委托，并于2026年8月通过市场调查和在线问卷平台Pollfish进行，共有1000名美国成年人参与。

房地产市场的相关数据也显示，封闭式社区的住房确实往往存在价格溢价。此前美国房地产学会相关研究发现，与条件相近的非封闭社区住房相比，封闭式社区房屋的价格平均高出约3万美元。

犯罪没有明显增加，安全感却在下降

这项调查最值得注意的地方，是受访者对“实际犯罪风险”和“个人安全感”的感受之间存在明显差距。

调查显示，69%的受访者认为，过去两年所在社区的犯罪风险没有明显变化，只有18%认为犯罪风险有所上升。

但与此同时，72%的受访者表示，他们在家中并没有完全放松的安全感。只有28%的人表示自己在家时“非常安全，真正感到受到保护”，64%的人则表示“基本安全，但仍会保持警惕”。

换句话说，即使多数人认为自己所在社区的犯罪情况并没有恶化，不少人仍然会因为安全问题保持警觉。

Tri-State Gate总裁Matthew Prato表示，调查反映出的不一定是人们正在应对不断增加的犯罪，而更多是希望对进入自己住宅附近的人和事拥有更强的控制感。

摄像头普及，却没让人彻底安心

这种安全焦虑也体现在日常生活中。

调查显示，69%的受访者家中安装了监控摄像头或视频门铃。其中，33%的摄像头用户表示自己每天会查看监控画面多次；如果把每天查看以及收到警报后查看的人也计算在内，约81%的摄像头用户会每天或根据提醒查看家中情况。

与此同时，很多人并不会在没有发生事情之前主动升级实体安防设施。

调查显示，56%的受访者表示，只有在自己家遭遇入室盗窃、邻居家发生类似事件，或者附近出现明显的犯罪趋势后，他们才会认真考虑增加实体安防措施。

相比之下，过去两年中，只有8%的受访家庭表示自己经历过入室盗窃或未遂入室盗窃。相比之下，包裹被盗更加常见，23%的受访者表示曾有包裹从家门口被偷走。

调查还发现，72%的美国人至少因为对居家安全的担忧改变过一种日常习惯。例如，有人会使用定时灯制造家中有人居住的假象，有人避免在社交媒体上公开旅行计划，也有人会请邻居帮忙照看房屋。

一半人愿意为有门禁的社区多花钱

当问题从“要不要安装安防设施”转向“愿意住在哪里”时，受访者对封闭式社区的接受程度明显更高。

调查显示，50%的受访者愿意为有门禁或受控入口的社区住房支付高于市场价格。如果房价相同，另外一些受访者也更愿意选择封闭式社区。综合来看，67%的受访者表示，他们愿意选择或支付更多费用，住进有门禁的社区。

其中，32%的受访者愿意为封闭式社区的可比住房多支付至少6%。

有孩子的家庭尤其重视这一点。调查显示，有未成年子女的家长中，44%愿意为封闭式社区多支付至少6%，而成年子女家庭的这一比例为21%。

最新调查结果显示出，尽管多数美国人认为所在社区的犯罪情况并未明显恶化，但对居家安全的担忧仍在影响他们的生活和购房选择。越来越多家庭通过摄像头、视频门铃以及门禁社区等方式寻求更多安全感，而这种对安全感的需求，也开始反映在住房选择和房价上。