6.66%！美30年期房贷利率升至一年来新高

房贷巨头房地美（Freddie Mac）周四公布的数据显示，本周30年期固定抵押贷款利率平均升至6.66%，高于前一周的6.58%，连续第四周上涨，并创下一年来的新高。

抵押贷款利率通常跟随美国10年期国债收益率走势，而后者近期受中东局势紧张及油价上涨推动，上周一度升至18个月高位。

房地产经纪公司Redfin经济研究主管赵晨（Chen Zhao，音译）表示，目前推动房贷利率上升的因素有很多，包括地缘政治冲突、人工智能（AI）领域持续高企的资本支出带来的通胀压力，以及市场对联储可能加息的预期。

短期来看，通胀压力仍难以明显缓解。美伊冲突周三再度升级，美军对伊朗目标发动空袭，以报复此前驻约旦美军基地遇袭事件，令外界对达成持久停火协议的最新希望再度受挫。

与此同时，联储周三决定将联邦基金利率目标区间维持在3.5%至3.75%不变，但联邦公开市场委员会（FOMC）内部有3名委员投下反对票，也进一步增加了市场对未来利率走势的不确定性。

抵押贷款利率曾在二月份短暂跌破6%，引发了人们对楼市在历经多年停滞后将迎来反弹的希望。但伊朗战争的爆发推高了利率，此后利率一直波动不定，而楼市销售低迷如今已进入第四个年头。

尽管一些经济学家指出购房者已在很大程度上适应了高抵押贷款利率，但仍有迹象表明，利率近期的上涨抑制了买家需求。根据Redfin的数据，在截至7月26日的四周内，全美待完成房屋销售量跌至4月初以来的最低水平。仅在上周，待完成房屋销售量就下降了1.7%。

与此同时，市场“锁定效应”依然明显，大量房主继续持有此前锁定的低利率房贷，不愿出售房产并置换新房，导致二手房供应持续紧张，房价因此维持高位，进一步挤压首次购房者的负担能力。

Redfin在最新报告中指出，受通胀预期升温及地缘政治因素推高油价影响，房贷利率短期内仍将维持高位。高昂的融资成本叠加经济前景的不确定性，正促使越来越多潜在人推迟购房计划。