这类骗局，华人需警惕美国在线

近日，纽约一起“房契盗窃”（deed theft）案件迎来关键进展。纽约州总检察长办公室宣布，来自长岛Kings Point的63岁男子Joseph Makhani，在一场持续7周的审判后，被陪审团裁定有罪。检方称，他涉嫌非法占有哈林区两栋褐石屋，房产总价值约470万美元。

（图源：相关媒体报道截图）

两栋房子被盯上，总价值约470万美元

根据纽约州总检察长办公室公布的信息，涉案房产分别位于哈林区107 West 118th Street和135 West 131st Street。检方表示，这两栋褐石屋合计价值约470万美元。

两栋涉案房屋     图片来源：Google Map

在纽约，尤其是曼哈顿哈林这样的社区，一栋褐石屋往往承载着几代人的居住记忆。随着房价上涨，这类房产也越来越容易成为不法分子觊觎的目标。

老年屋主被迫住进收容所

这起案件最令人唏嘘的是，其中一栋价值约290万美元的房产，真正的屋主是一名年长居民。

检方称，Makhani的行为导致这名老人明明是房子的真正所有者，却长期无法回到自己的家中，甚至被迫留在无家可归者收容所。另一栋房子的租客也遭波及。

除了年长屋主之外，另一栋被盗房产里的长期租客也受到影响。

检方表示，Makhani还曾试图非法驱逐另一处被盗房产中的租客。对于这些住户来说，原本熟悉的家，突然陷入产权纠纷，生活也被迫卷入一场漫长的法律拉扯。

图片来源：ig

陪审团裁定有罪，最高或面临25年监禁

陪审团最终裁定，Makhani犯有两项一级刑事占有被盗财产罪，以及一项一级欺诈计划罪。判决公布后，他将于7月28日在纽约州最高法院Michele Rodney法官面前接受量刑。检方称，他在最重罪名上最高可能面临最高25年监禁。

纽约州总检察长Letitia James表示，这起定罪应当成为对所有房契盗窃者的警告，办公室将继续打击这类犯罪，保护纽约人安全地居住在自己的家中。

什么是“房契盗窃”？

所谓房契盗窃，通常是指不法分子通过伪造签名、虚假文件、空壳公司或欺骗手段，将他人房产转到自己名下。

很多受害者最初并不知道房子已经被动了手脚，直到收到驱逐通知、税单异常，或准备出售、再融资时，才发现产权已经出问题。

对于纽约华人家庭来说，尤其是家中有老人、长期空置房、出租房或继承房产的家庭，这类风险值得特别留意。

华人屋主要注意这些细节

如果家里有纽约房产，尤其是老人名下房产，建议定期查看房契记录，确认是否出现陌生转让、抵押或公司名称。

同时，重要文件不要随意交给陌生中介、所谓“投资人”或不熟悉的房产顾问。签署任何授权书、转让文件、贷款文件前，最好请独立律师查看。

如果收到不明房产信件、产权通知、税务变更或驱逐文件，不要忽视，也不要只听对方解释，应尽快联系律师或相关政府部门核实。