石油大亨$2800万买下默瑟岛庄园Lucy

位于默瑟岛（Mercer Island）肖尔伍德（Shorewood）社区的一座价值2,800万美元的水岸庄园最近售给了德州的一名石油大亨，成为普吉特海湾（Puget Sound）地区今年最大规模的住宅交易之一。

（来源：标题截图）

根据《西雅图时报》（The Seattle Times）的报道，买家Rodney R. Lewis和Hanne Maureen Zak于6月30日通过一场未公开上市的线下私密交易完成了产权交割。他们支付的购房款几乎是该物业1,520万美元总评估价值的两倍。

Lewis是总部位于圣安东尼奥的石油天然气公司——Lewis 能源集团（Lewis Energy Group）的创始人兼CEO。同时，Lewis也是一名航空爱好者，他创立了德州民间组织“Lewis航空传奇”（Lewis Air Legends），该组织拥有全球规模最大的私人二战飞机收藏。

根据《普吉特海湾商业杂志》获得的书面记录，这座双住宅庄园包含一栋面积为7,840平方英尺的水岸主建筑，内设6间卧室、5间卫生间和一个460平方英尺的观景露台。在这两栋建筑中，规模较大的主屋最初建于2000年，并在2019年进行了重新翻修。

第二栋住宅占地5,000平方英尺，位置稍微靠近这块1英亩地块的里面。整个庄园坐拥109英尺长的华盛顿湖（Lake Washington）黄金水岸线，并配备了一个室外游泳池以及一个带有升船机的私人码头。

金县（King County）的记录显示，卖家北景信托（Northview Trust）在2004年以640万美元的价格买下了第一处核心物业，随后在2005年以270万美元的价格购入了第二处住宅。

默瑟岛的这笔交易正值该地区高端房产市场掀起大范围降价潮之际。

目前，普吉特海湾地区唯一一处成交价高于该默瑟岛住宅的物业，是Bruce McCaw和Jolene McCaw的水岸庄园，该庄园在4月份以3,800万美元的价格售出。McCaw家族这座面积达17,600平方英尺的超级豪宅，是普吉特海湾地区有史以来记录在案的最昂贵交易之一。

不过，这笔交易是在经历多次疯狂降价后才最终达成的。该房产在2022年最初上市时的挂牌价高达8,500万美元，到了2024年一路跌至5,800万美元，最终以3,800万美元的价格成交。而根据官方记录，该物业的评估价值曾高达5,400万美元。

McCaw家族前豪宅的连续降价，反映出当前顶级奢华住宅市场中越来越普遍的一种新策略：即先以天价挂牌上市，随后通过不断向下调整价格来吸引潜在买家。就在6月份，西雅图Denny-Blaine社区当时市场上最贵的豪宅遭遇了高达40%的史诗级价格腰斩，其挂牌价直接从7,500万美元暴跌至4,500万美元。

另一栋位于贝尔维尤（Bellevue）的水岸豪宅也经历了类似的命运。该房产在2023年上市时的叫价为3,250万美元，随后在2025年年底被重新贴上了2,150万美元的新价格标签。