西雅图租房市场新规，叫停“隐藏收费”Lucy

西雅图市长凯蒂·威尔逊（Katie Wilson）近日提出了一项新提案，拟全面禁止房东向租客收取各类所谓的“隐藏收费”。威尔逊强调，租客在签署租赁合同之前，有权知道住房的真实入住成本。

（来源：标题截图）

根据《西雅图时报》（The Seattle Times）的报道，该提案已于本周提交至西雅图市议会。该提案将制定一份房东合法允许收取的费用“白名单”，任何未被明确列入该名单的费用都将被彻底禁止。

在这份允许收取的费用清单中，包含了安全押金、公用事业附加费、逾期房租罚金、钥匙更换费、退票费以及车位费。然而，房东将不再被允许单独收取宠物租金、邮寄服务费、房间内家电使用费、用支票或汇票支付房租的手续费，以及公共区域的使用费。

威尔逊在接受《西雅图时报》采访时表示，当你去租公寓时，看到墙上贴着月租标价，结果签合同时才发现密密麻麻的条款里藏着各种莫名其妙的费用，最后都得由你来买单，这种感觉糟糕透了。她补充道，这些费用增加了生活的不确定性，缺乏透明度，让西雅图的租客们感到应对起来非常艰难。

对此，房东组织对该提案表达了强烈不满，认为这给住宅物业拥有者带来了额外的监管负担。

其中一个名为“西雅图草根房东”的组织在其网站上明确指出，两极分化的政治环境导致商业风险、成本、复杂性和不确定性急剧上升，这严重限制了提供租赁住房的可行性与市场机会。

事实上，房东与城市监管条例之间的拉锯战早已不是新鲜事。在3年前的一次市议会委员会会议上，包括Marilyn Yim在内的一群房东就曾公开列举了他们近年来所面临的重重挑战。

当时，Marilyn告诉市议员们，在1973年至2016年期间，她和其他房东平均每人仅经历过2部新的租房相关法律。然而从2017年到2022年，情况发生了戏剧性的转变，房东们在短短几年内迎来了24部新法律的狂轰滥炸。

她表示，这意味着平均每3个月，房东们就必须面对一次经营法律环境的变更。这些压在大家身上的风险，正迫使许多房东选择直接退出住宅租赁市场。

与房东的抱怨相反，租客权益倡导者认为，新提案不仅能确保房东在收费上保持透明，还能有效防止租客签署超出自身经济承受能力的合同。

租客权益倡导组织“Be:Seattle”的共同执行董事、同时也是西雅图租客委员会成员的Kate Rubin在接受《西雅图时报》采访时指出，租客非常需要在彻底陷入经济困境之前，提前明确知道自己究竟需要从腰包掏多少钱。

此次西雅图提出的法令草案，背景是全美最大的公寓业主兼管理巨头Greystar因涉嫌滥收误导性费用，在科罗拉多州、加州、内华达州和麻萨诸塞州遭遇了多起诉讼。据《西雅图时报》报道，Greystar已同意支付2,400万美元来解决有关其广告租金存在误导性的指控，不过该公司对这些指控予以否认，并在和解协议中拒绝承认存在过错。

此外，威尔逊此次推行新规，也是为了应对华盛顿州在2025年通过的限制住宅房租上涨幅度的法律。租客权益倡导者一直担心，限涨令可能会导致房东寻找新的收费名目，以弥补他们口中所谓的收入损失。而威尔逊提出的这项法令以及其他类似法规，将限制房东巧立名目收取新费用的能力。

在今年2月举行的一场公开活动中，威尔逊还分享了自己的切身经历。

她坦言，她自己也是一名租客，因此对这座城市的住房危机有着第一手的切身体会，而且她相信大家肯定也有类似的经历。她表示，每个人心里都很清楚现在的房价已经失控，每个人都知道租金太高了。当大部分的金钱和时间都被迫用来支付这些最基本的生活开销时，人们几乎无法在这座城市找到稳定感，更谈不上追求自己的梦想。