西雅图“第一贵”神级豪宅撑不住了Lucy

据报道，西雅图房产市场上那栋高不可攀的“第一贵”豪宅，最近出现了价格大跳水。近日，这栋超级庄园的挂牌价直接缩水了40%，狂砍3,000万美元之后，目前的最新报价为4,500万美元。而在大约一年前它首次挂牌上市时，其要价曾高达7,500万美元。

（来源：标题截图）

这栋与西雅图本地知名房地产开发商Bruce Blume紧密相连的顶级房产，坐落于西雅图高档住宅区丹尼-布莱恩（Denny-Blaine）社区的华盛顿湖林荫大道东128号（128 E. Lake Washington Blvd.）。

根据《普吉特海湾商业报》（The Puget Sound Business Journal）的报道，这栋面积达12,000平方英尺（约1,114平方米）的超级豪宅坐落在华盛顿湖（Lake Washington）的水岸线上。庄园内部的奢华配套多到令人咋舌，不仅配备了12个壁炉、一个室外游泳池、高端水疗中心，还拥有专属的私人码头以及诸多其他顶奢配置。

这栋豪宅拥有5间卧室和12间卫生间，坐拥160英尺（约48.7米）长的华盛顿湖私家湖岸线。为了提升住宅的能源利用效率，屋主还在建造时大手笔配置了地热泵和光伏太阳能发电两大绿色科技系统。

业内专家指出，这种堪称“大割肉”的降价举措，实际上反映了顶级高端豪宅销售中一种非常常见的策略。

Realogics Sotheby’s International Realty的老板Dean Jones指出，豪宅最初的挂牌价往往只是用来测试市场风向的“试金石”，随后房东会根据买家的实际需求进行调整，以更真实地反映市场胃口。

Jones在接受《普吉特海湾商业报》采访时坦言，有时候那些带着主观愿望的‘天价’确实能碰上好运气成交，但在更多情况下，它们除了赚足新闻头条的眼球外，根本换不来任何一封实际的报价。接下来，房东就不得不经历重新定价、重新将房产推向市场的过程。对于那些带有试探性高定价的房产来说，吸引到买家关注并不罕见，可问题是这些富豪买家转头就会去对比该地区的其他房产。

尽管这次的降价幅度极其惊人，但这栋西雅图水滨庄园目前依然稳坐华盛顿州“身价第二高”豪宅的宝座。目前全华州最贵的住宅，是位于贝尔维尤（Bellevue）、由知名建筑设计事务所Olson Kundig设计的一栋标杆豪宅。不过，那栋贝尔维尤的豪宅最近也遭遇了类似的命运，价格从最初的7,900万美元一路降至6,500万美元。

尽管顶级豪宅纷纷在价格上“放血”，但Jones依然坚信，西雅图的奢华房地产市场正在持续积蓄强劲的发展势头。

根据《普吉特海湾商业报》获取的一份Realogics市场报告显示，在2026年第二季度，金县（King County）售价在500万美元以上的豪宅库存量同比增长了24%。此外，2026年6月处于正签约待成交的住宅销量，与去年6月相比飙升了333%，而整个水滨房产的成交量更是暴涨了600%。