旧金山夫妇宣布怀孕，房东涨租71%

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旧金山一对夫妇宣布怀第二胎后，房东先道贺再将租金暴涨71%，逼使他们转而买房自住，也引发当地对涨租驱离策略的关注。

距离租约到期还有几个月，旧金山居民欧尼夫妇（Sabah and Goksal Oney）联络了他们的房东，告诉他们一个好消息。

旧金山一对夫妇宣布怀孕好消息，却遭房东涨租71%逼迁。示意图。（美联社）

旧金山标准（San Francisco Standard）报导，欧尼夫妇租住在旧金山码头区（Marina）一栋三房三浴的房屋，他们去年8月1日发简讯给住在南加州的房东巴顿夫妇（Jamie and Andrew Patton），表示有好消息要分享：「我们将迎来第二个宝宝，预产期在11月，这次是女儿。」

42岁的欧尼太太是一家生物科技新创公司执行长，两夫妇非常喜欢这栋位于135 Avila Street的房子，他们想续租，因为租约到期时间正好是宝宝的预产期。

巴顿太太回复说：「恭喜。鉴于目前的房市紧张，利率也在下降，我们一直考虑卖掉这栋房子。如果你们有兴趣购买，或打算再租住多久，请告诉我们。」

然而，几周后，巴顿夫妇表示他们想出售房子，但如果欧尼夫妇想再租一年，租金将从每月1万4000元涨到2万4000元，如果只租到1月，租金则涨为1万8000元。

对租金涨幅高达71%，欧尼太太说：「我们听到都吓傻了。」

代表欧尼夫妇起诉房东并试图追讨损失的律师帕波（Rahman Popal）表示，虽然因大涨租金驱逐房客的情况并不罕见，但像巴顿夫妇这么明目张胆的例子却很少见。在欧尼夫妇还在支付租金期间，巴顿夫妇就在院子里插上出售牌子，并开始翻修房屋。

后来正好几条街外有一栋房子挂牌出售，欧尼夫妇决定买下那栋房子。虽然居住面积较小，但价格在他们预算之内，而且能让他们继续留在他们喜爱的社区。

旧金山标准报，人工智慧产业推动旧金山房市热潮，当地房价中位数已涨破215万元，比一年前高出18%。租客维权人士表示，潜在的暴利正促使愈来愈多房东采取一种避免正式驱逐房客的策略：大幅提高租金，让房客觉得搬走才是唯一选择。

目前还不清楚这种逼迁策略究竟有多普遍，因为它通常涉及独栋屋和不受租金管制法约束的房地产。不过，帕波表示，他的律师事务所接到关于租金暴涨被迫搬迁的咨询电话比去年至少多出20%。

帕波表示，问题的根源在于房东的贪婪，他们试图透过出售房屋来规避房客搬迁补偿，同时提高15%到20%的利润。

帕波称，在缺乏针对独栋屋和企业所属公寓的租金管制措施情况下，最佳办法是引援旧金山的正当理由和反骚扰法，来保护房客免受目的在迫使他们搬迁的大幅涨租。

精华 FAQ

Q1：欧尼夫妇告知房东的好消息是什么？

他们在去年8月传讯给房东，表示即将迎来第二个宝宝，预产期在11月，而且这次是女儿，并希望能顺利续租住到生产之后。

Q2：房东对续租条件提出了哪些变动？

房东先表示可能想出售房屋，之后又说若再租一年，月租将从1万4000元涨到2万4000元；若只租到1月，则涨到1万8000元。

Q3：文章如何描述旧金山目前的租屋与房市情况？

文章指出旧金山房价因AI产业热潮持续上升，独栋屋等不受租金管制物件更容易出现大幅涨租逼迁，律师来电咨询也比去年增加至少20%。