曼哈顿华人租户吁租金冻涨刘梓祁

纽约市租金指导委员会(Rent Guidelines Board)16日晚在曼哈顿上西城举行公听会，纽约州租客联盟(NYS Tenant Bloc)、唐人街住客协会(CAAAV)及多名曼哈顿租户在会前集会，呼吁委员会为全市240万租金稳定租户冻结一及两年租约租金涨幅，主张「所有租约零涨幅」(No Increases on All Leases)。

曼哈顿华人租户吁租金冻涨，指房东四年营收增30%，促冻结两年租约涨幅。(CAAAV提供)

租户团体表示，RGB上月初步投票时，已将一年及两年租约的涨幅范围均包含0%，为该委员会历史首次。租户认为，在通膨、联邦福利削减、移民执法升级等多重压力下，冻结租金是缓解民生负担的必要措施。

曼哈顿华人租户吁租金冻涨，指房东四年营收增30%，促冻结两年租约涨幅。(CAAAV提供)

纽约州租客联盟执行主任库玛(Sumathy Kumar)表示，租户每天都在经历「严峻现实」，包括战时通膨、联邦福利削减及移民执法威胁；与此同时，房东的营运收入及利润多年来持续上升。她说，房东仍要求全面加租，但租户拒绝为长期忽视维修及不当投资风险埋单。

租户团体指出，在前市长亚当斯(Eric Adams)任内，租金稳定公寓租金连续四年上调，总涨幅超过12%；同期，租金稳定房东的净营运收入(net operating income)增加30%。他们认为，在曼哈顿，租金稳定制度对抗高租金及驱逐尤其重要，因该区是全市租金最高的行政区之一。

唐人街住客协会成员、前制衣工人刘淑贞表示，她已在唐人街居住31年，自搬入以来，所在大楼已转手逾十次；房东每次都能从交易中获利，但大楼始终未获修缮。对房东而言，大楼只是赚钱工具，但对租户来说是家。她批评租金上涨只是在奖励房东的不良行为，包括以租户家园作投机赌注、削减维修支出。她呼吁RGB应代表多数人利益，为全市240万租户冻结租金，「所有租约不得加租」。

租户们表示，房东已可透过多项现有计画取得支援，而市长曼达尼(Zohran Mamdani)的新住房计画亦投入22亿元，协助将疏于管理的建筑从不愿维护的房东手中接管。

团体表示，尽管过去数年租金上涨，租户居住条件并未改善，缺乏暖气或热水的投诉反而增加。租户指出，租金稳定制度的目的，是保护纽约劳工阶层，且全市极低收入家庭中，有37%居住在租金稳定住房中。

租金指导委员会将于6月25日晚举行最终投票。

精华 FAQ

Q1：租户团体此次主要要求租金指导委员会做什么？

他们要求为全市240万租金稳定租户冻结一、两年租约涨幅，主张所有租约都不得加租，以减轻通膨、福利削减与执法压力下的生活负担。

Q2：租户为何认为应该冻涨，而不是继续调涨租金？

他们指出，亚当斯任内租金稳定公寓四年累计涨逾12%，但房东净营运收入增加30%，房屋维修与居住条件却未改善，甚至缺乏暖气与热水的投诉增加。

Q3：这次租金冻涨诉求的后续程序是什么？

纽约市租金指导委员会已先把0%涨幅纳入初步投票范围，创下历史首次，接下来将在6月25日晚举行最终投票决定明年租金幅度。