买房溢价率达111%，普通人该买还是租？西雅图时报

如果你觉得在西雅图地区拥有属于自己的房子的门槛正变得越来越高，这绝对不是你的错觉。

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在这里，每个月偿还房屋贷款的成本已经远远超过了当地中位租金的2倍，这一差距在全美范围内都处于最高水平。

虽然最近刚搬家的普通租客每月在住房上已经要花费令人咂舌的2100美元，但最近买房的普通购房者每月则需要掏出大约4500美元。根据数据追踪公司Apartment List的一项分析，这意味着存在111% 的买房溢价（指买房成本超过租房成本的比例）。

拥有住房的成本向来比租房要高，但自2020年以来，两者的差距急剧扩大。当时，超低的房屋贷款利率曾帮助更多人实现了拥有住房的梦想。在全美范围内，这一差距已从2014年的55%扩大到 2024 年（目前可获得的最新数据）的 64%。

Apartment List的首席经济学家Chris Salviati表示，在很长一段时间里，对于很大一部分美国本地家庭来说，拥有住房一直是创造财富的主要驱动力，而现在，这对于许多人来说正变得越来越遥不可及。

在全美各大都会区中，只有少数几个城市的买房溢价排名高于西雅图，差距高达133%。这些城市既包括加州的旧金山和圣荷西，也包括像犹他州的 Provo（普罗沃）和 Kansas（堪萨斯州）的Wichita（威奇托）这样的城市，这进一步凸显了住房可负担性挑战几乎已经蔓延到了美国的每一个角落。

在华盛顿州的其他地方，Spokane（斯波坎）地区的业主面临着超过2600美元的每月中位成本，比当地的租客多支付 73%。

买还是租？这成了一道更复杂的选择题

对于许多租客来说，高昂的成本让拥有住房变得毫无可能。而对于其他人来说，虽然在经济计算上或许可行，但这一决定也变得更加复杂。

Windermere房产公司的首席经济学家Jeff Tucker表示，这种背离使得“租房还是买房在经济上是更好的决定”变成了一个更加困难且微妙的问题。

潜在的买家现在正在权衡诸如生活稳定性、他们打算在房子里住多久，或者他们对未来几十年市场走势的预测等各种因素。

需要说明的是，Apartment List的分析反映的是在过去1年内搬家的人群，使用的是2024 年（目前可获得的最新数据）由居民自我申报的人口普查数据。房屋业主的成本包括房屋贷款支付和公用事业费（如水电气费），加上物业税和保险等其他开支。租客的成本则包括租金和公用事业费。

需要注意的是，虽然租赁数据主要由公寓主导，但住房所有权数据则更偏向于面积更大的独栋房屋。该计算反映了租客和购房者通常可以获得的选择，但它们并没有对相同面积的房屋进行变量控制。此外，这里所指的都会区横跨西雅图、塔科马和贝尔维尤。

双重趋势夹击下的西雅图楼市

近年来，西雅图地区的住房市场呈现出双重趋势：房屋价格和房屋贷款利率依然顽固地维持在高位，而由于大量新公寓建筑的涌入，租金水平已经趋于平稳。整个地区的公寓租金在2016年至2023年期间有所上涨，但此后基本持平。

目前的房屋贷款利率徘徊在6%稍靠上的水平，而上个月金县的房屋中位售价达到了960,000美元。这些高昂的成本让许多人更难负担得起买房。在西雅图地区，一个赚取当地中位收入的家庭必须将超过一半的收入用于支付房屋贷款及相关成本，这已经超出了许多贷款机构愿意批准的债务水平。

Homestead Community Land Trust（家园社区土地信托，一家利用政府资金建造低于市场价格房屋的非营利组织）的执行董事Kathleen Hosfeld表示，拥有住房不仅仅是解决居住问题。它是在积累财富，是一种持久性，是长期居住在你了解并热爱的社区里的能力。

Kathledd认为这是市场失灵。收入与房价之间存在着极端的错配，她以此主张应当为享受补贴的住房所有权提供更多的公共资金支持。

与此同时，许多人在负担租房成本时也感到艰难。在西雅图地区，几乎有一半的租客都面临着严重的成本负担，这意味着他们要将超过30%的收入花在房租上。其中有1/4的人面临极度沉重的成本负担，这意味着房租吃掉了他们一半或更多的收入。

这种难以负担住房所有权的挣扎，也削弱了美国人对宏观经济的信心。

Jeff表示，很难低估这种情况对家庭财务以及消费者信心的负面影响，尤其是对年轻一代的美国人。他认为，这在很大程度上解释了为什么人们对目前的经济形势感到如此消极。