旧金山艺术大学渔人码头办公楼售出

旧金山艺术大学（Academy of Art University）近年持续出售旗下房产，最新一笔交易为位于渔人码头附近Stockton街2300号的一栋三层办公楼。根据11日公开的地产纪录，该物业以1830万元成交，未来预计将改建为住宅用途。这也是艺术大学不到一个月内第二笔大型资产出售案，反映校方在招生下滑与财务压力下，正加速缩减庞大房地产版图。

旧金山艺术大学位于渔人码头附近Stockton街2300号的一栋三层办公楼，以1830万元售出，未来将改建为住宅用途。（谷歌街景）

这处建筑面积约4万3400平方呎，长期作为校方行政与教学用途。校方去年已提出初步改建方案，计画透过旧金山市推动的办公楼转住宅政策，将建筑改造成约70户住宅，并加盖两层楼。相关申请由Thousand Architects于去年12月提出，预计引用市府今年1月批准的「家庭分区计画」（Family Zoning Plan），该政策放宽部分社区的高度与密度限制，鼓励闲置商业空间转作住宅使用。

根据加州商业文件，买家为与旧金山餐饮业者暨房地产投资人加尼基(Tony Garnicki)相关的企业。

此次Stockton街物业以高于开价成交。曾与艺术大学有交易往来的商业地产经纪麦卡布(Charlie McCabe)表示，该物业原本开价1640万元，最终成交价约1830万元，高出开价近200万元。他认为，这反映旧金山商业地产市场的经济环境正在改善。

负责出售案的商业地产公司Marcus & Millichap则透露，艺术大学去年将10栋物业打包出售，目前已有4栋完成交易，其余多数也已进入合约阶段。除本次办公楼外，校方上月也出售一座拥有百年历史的俄罗斯山教堂。

旧金山艺术大学过去数十年持续扩张，曾是旧金山最大的私人地产持有者之一。根据2019年资料，艺术大学在旧金山拥有超过40栋建筑，其中近半作为学生宿舍使用。不过近年除了此次出售计画外，校方也陆续处分其他资产，包括去年出售Commodore Hotel学生宿舍，成交价约1300万元。

校方曾表示，出售房地产是因应学生需求改变，以及远距与混合教学模式兴起所进行的整并措施。

不过，艺术大学目前也面临认证压力。负责区域认证的西部学校与学院协会（Western Association of Schools and Colleges）今年2月正式对校方提出警告，认为其在财务规画、治理以及毕业成果等核心标准上未达要求。须在2028年2月前完成改善，否则恐面临更进一步处分。