湾区半岛最贵城市买房，需年薪百万

根据一项新公布全国住房负担能力分析，再次将南湾地区列为全美房价最高的地区。一个家庭年薪需要超过50万元，才能在圣荷西都会区负担得起一间一般房屋。在湾区半岛地区房价最贵城市置产，则需年薪100万元以上。

在湾区半岛地区房价最贵城市置产，如今需年薪100万元以上。阿赛顿房屋中位数售价约为790万元，购屋者所需年收入约为260万元。(取自阿赛顿脸书)

巴洛阿图线上(Palo Alto Online)媒体报导指出，这份由「ConsumerAffairs」发布报告发现，在圣荷西—桑尼维尔—圣塔克拉拉都会区，购屋人士需年薪达到50万1012元，才能在头期款10%的情况下，购买一间一般住房，同时，须将每月住房支出控制为通常建议的总收入28%范围内。

圣荷西都会区包含圣塔克拉拉县和圣比尼度县(San Benito County)，扩及半岛中部地区的巴洛阿图、山景城、洛斯阿图与洛斯阿图山(Los Altos Hills)等城市。南湾地区在排名领先。

旧金山都会区包括旧金山、圣马刁、阿拉米达、康曲柯士达(Contra Costa)与马连县(Marin County)，以35万8090元的置产年薪要求名列第二，紧随在后的是圣塔克鲁兹(Santa Cruz)都会区，年薪要求为35万4973元。

调查结果显现加州持续存在的住房可负担能力危机。加州连续第二年占据全美十大收入限制最严格的房屋市场中的九个。排名前十的非加州都会区，则是夏威夷檀香山。

以地区性来看，半岛地区的住房压力更为明显，当地大多数社区的房价中位数都远远超过200万元。根据房地产网站「Zillow」估算，包含10%头期款、贷款、税费及保险，这些房屋的每月房屋支出，远超过该地区总收入在28%的住房负担能力规则下所能承受的范围。

根据今年2月的房价数据，巴洛阿图房屋中位数售价约为300万元，每月典型贷款还款额约为2万3000元。按照分析使用可负担性标准，代表年薪需要达到约99万9000元，导致巴洛阿图市置产的年收入门槛接近100万元。

山景城的房屋中位数售价约为170万元，每月平均还款额约为1万3300元，代表需约57万800元的年收入，才能负担得起一间普通住房。

洛斯阿图的情况则有所不同。该市的房屋中位数售价约为480万元，每月还款额高达约3万7400元，显示置产需有约160万元年薪，此为半岛三个城市中最高。

旧金山湾区的中半岛社区、包括圣马刁县，房价也超过区域可负担性标准。在阿赛顿(Atherton)，房屋中位数售价约为790万元，购屋者所需年收入约为260万元。红木城则需超过63万元的年收入，而东巴洛阿图则需约37万4000元。

全国买屋所需的年收入水平，近年来大幅上升。分析显示，目前家庭年收入需达到12万796元，才能负担得起一间普通住房，比美国家庭收入中位数8万1604元，高出48%。

研究人员发现，自2020年以来，全美买屋所需的收入成长82.8%，当时家庭年收入不到7万元、即可负担购置一间一般住房。